マイキャッスル小石川
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マイキャッスル小石川について
マイキャッスル小石川は、文京区千石2丁目に位置する築30年（1996年1月築）のRC造マンションです。東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩9分という好立地で、都営三田線千石駅やJR山手線大塚駅も利用可能な複数路線アクセスが魅力です。総戸数25戸のこぢんまりとした規模で、エレベーターやオートロックを備え、株式会社エム・シー・サービスによる全部委託管理体制で適切な管理が行われています。周辺には筑波大学附属小学校が徒歩3分の距離にあり、教育の森公園も近く、教育環境に恵まれた住環境が整っています。東京都立大塚病院や肉のハナマサ小石川店なども徒歩圏内にあり、日常生活の利便性も良好です。文京区という人気エリアに位置し、マイキャッスル小石川の中古物件は現在8,690万円で売出されており、資産性の高いマンションとして注目されます。マイキャッスル小石川の価格は立地条件を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
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マイキャッスル小石川周辺の暮らし
マイキャッスル小石川周辺は文京区の閑静な住宅街で、特に子育て世帯におすすめの環境です。筑波大学附属小学校まで徒歩3分、教育の森公園も徒歩5分の距離にあり、質の高い教育環境と豊かな自然環境が整っています。茗荷谷駅から丸ノ内線で東京駅まで約15分、大手町や銀座方面へのアクセスも良好なため、都心部で働く共働き世帯にも便利です。日常の買い物は肉のハナマサ小石川店や三徳茗荷谷店が利用でき、東京都立大塚病院も近くにあるため医療面でも安心です。静かで治安の良いエリアでありながら都心へのアクセスが良く、シニア世帯にも住みやすい立地といえます。
マイキャッスル小石川の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は文京区千石で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
6,528万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.8万円/㎡
−13%文京区平均比
千石では2023Q3以降の中古成約221件で、価格の中央値が8,600万円、㎡単価の中央値が132.9万円/㎡という水準です。取引住戸の築年中央値は2006年で、専有面積は60㎡が中心となります。この単価は近隣の地価公示1,170,000円/㎡（前年比+11.4%）と整合する水準で、あくまで町丁目全体の目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。（茗荷谷駅の乗降客数は1日あたり約76,244人）
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル小石川 | 1995年 | 9分 | 25戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| クレド茗荷谷 | 1995年 | 3分 | 18戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| フレス茗荷谷 | 1995年 | 5分 | 10戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ベルメゾン茗荷谷 | 1993年 | 1分 | 10戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| エニス小石川ウエスト | 1997年 | 9分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ千石 | 1998年 | 11分 | 43戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ジェイパーク小石川 | 2002年 | 8分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
マイキャッスル小石川のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大塚小学校
- 文京区大塚4-1-7
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル小石川から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マイキャッスル小石川の資産性
マイキャッスル小石川は文京区千石という人気住宅エリアに位置し、高い資産性を期待できます。茗荷谷駅徒歩9分の好立地で複数路線利用可能なアクセスの良さは、長期的な需要を支える要因です。築30年のRC造建物ですが適切な管理体制により維持されており、総戸数25戸という希少性も資産価値を下支えしています。文京区は教育環境の良さで知られ、子育て世帯からの安定した需要が見込めることから、将来的な資産価値の維持・向上が期待できるエリアです。
マイキャッスル小石川のよくある質問
Q. マイキャッスル小石川の特徴は？
A. 1996年築のRC造マンションで総戸数25戸のコンパクトな規模が特徴です。エレベーターとオートロックを備え、全部委託管理による適切な管理体制が整っています。
Q. マイキャッスル小石川の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅で徒歩9分です。都営三田線千石駅徒歩12分、JR山手線大塚駅徒歩18分と複数路線が利用可能です。
Q. マイキャッスル小石川の管理体制は？
A. 株式会社エム・シー・サービスによる全部委託管理が行われており、専門的な管理体制でマンションの維持管理が適切に実施されています。
Q. マイキャッスル小石川の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年1月築で築30年のマンションです。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにも対応しやすく、現代的な住空間への改修が可能です。
Q. マイキャッスル小石川周辺の住環境は？
A. 筑波大学附属小学校が200m、教育の森公園が376mの距離にあり教育環境が充実。東京都立大塚病院や肉のハナマサ小石川店も近く生活利便性に優れています。
Q. マイキャッスル小石川の中古マンション相場は？
A. 現在8,690万円で売出物件があります。文京区という人気エリアの立地条件や茗荷谷駅徒歩9分のアクセスを考慮すると、適正な価格帯といえます。
マイキャッスル小石川がおすすめの方
マイキャッスル小石川は以下の方におすすめです。まず、教育環境を重視する子育て世帯の方には最適で、筑波大学附属小学校が徒歩3分という立地は大きな魅力です。次に、都心部への通勤利便性を求める共働き世帯の方にもおすすめです。茗荷谷駅から丸ノ内線で都心主要エリアへスムーズにアクセスできます。そして、静かで落ち着いた住環境を好むシニア世帯の方にも適しています。文京区の治安の良さと、病院や商業施設への徒歩アクセスが充実している点が魅力です。総戸数25戸のコンパクトなマンションで管理が行き届いており、どの世帯にとっても快適な住環境を提供します。
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