フレス茗荷谷
東京都文京区小石川5丁目18-9
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分（473m）
フレス茗荷谷は、東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩5分の小石川5丁目に建つ、総戸数10戸の小規模マンションです。1995年12月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は一般住宅と中層共同住宅が混在する住宅地域で、同規模の集合住宅としては戸数が絞られています。
フレス茗荷谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,422万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.8万円/㎡
−6%文京区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は116.8万円/㎡、55㎡換算で6,422万円が目安です。小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より10年新しいことが影響しています。文京区の成約から算出した築1年あたり1.82%の下落率を踏まえた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレス茗荷谷 | 1995年 | 5分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| クレド茗荷谷 | 1995年 | 3分 | 18戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ小石川 | 1995年 | 11分 | 39戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ベルメゾン茗荷谷 | 1993年 | 1分 | 10戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| エニス小石川ウエスト | 1997年 | 9分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ千石 | 1998年 | 11分 | 43戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ジェイパーク小石川 | 2002年 | 8分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.2万円/㎡に対して+16%です。
フレス茗荷谷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川5丁目18-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分（道路距離473m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.719231, 139.739655
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレス茗荷谷から最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
115.0万円/㎡
+10%前年比
東京都文京区小石川五丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第一中学校中学校162m
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校232m
- 文京区立窪町小学校小学校343m
- 筑波大学附属小学校小学校349m
- 中央大学大学373m
保育園・幼稚園
- 文京区立久堅保育園保育所186m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所228m
- こころぶんきょうみょうがだに保育園保育所251m
- ハッピーマム茗荷谷保育所279m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所289m
医療機関
- ココメディカルクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 内科 婦人科 小児皮膚科141m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科162m
- 医療法人社団あかし会山村クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 内視鏡内科214m
- 森内科診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 腎臓内科 感染症内科 アレルギー科 内分泌内科 脂質代謝内科 老年内科243m
- 東京保健生活協同組合氷川下セツルメント歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科260m
福祉施設
- エルムンド障害者サービス施設139m
- ピカ１ケア障害者サービス施設140m
- 久堅児童館児童館189m
- ひかわした介護保険等の施設258m
- ベルーフ障害者サービス施設281m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館218m
- 文京区立小石川図書館図書館254m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館726m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館905m
- 文京区立水道端図書館図書館975m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレス茗荷谷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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