朝日動坂マンション

文京区千駄木という文教エリアの住環境の良さと、複数路線利用可能な利便性を兼ね備えた物件です。南向きで6階という条件により良好な採光が期待でき、フルリノベーション済みのため設備も一新されています。総戸数91戸の安定した管理体制で、朝日管理による委託管理も安心材料です。ただし、スムナラ調べの相場と比べるとやや割高な価格設定となっており、築42年という点も含めて慎重な検討が必要です。立地の良さとリノベーション済みという付加価値を重視する方には魅力的な選択肢といえるでしょう。

西日暮里駅・千駄木駅から各徒歩9分、本駒込駅から徒歩13分と3駅3路線が利用可能で、都心部へのアクセスに優れています。JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線・南北線が使え、新宿・東京・大手町方面への通勤に便利です。文京区千駄木は文教地区として知られ、東京大学や不忍通り沿いの落ち着いた住環境が魅力。根津神社や谷中エリアも近く、下町情緒と都心の利便性を同時に享受できる希少なエリアです。周辺には商店街やスーパーも点在し、日常生活の利便性も良好です。

1983年築の新耐震基準で安心の構造基準をクリアしており、SRC造9階建ての重厚な建物です。朝日管理株式会社による全部委託管理で、大手管理会社ならではの安定したサービスが期待できます。修繕積立金は月額7,480円と、49㎡の物件としては相場並みの水準で、将来の大規模修繕に向けた適正な備えができています。総戸数91戸は管理組合の意思決定とコスト分散のバランスが良好な規模です。建物設備として浴室乾燥機やモニター付きインターホンが設置されており、快適な住環境をサポートします。

スムナラ調べによると、西日暮里エリアの相場は平米単価約101万円。本物件は約146万円と相場より約45%割高な価格設定となっています。この価格差の主な理由は、フルリノベーション済みという付加価値と文京区千駄木という立地プレミアムが反映されているためです。フローリング・キッチン・バス・洗面・トイレ・クロス・建具など主要設備が一新されており、入居後の追加投資が不要な点を考慮する必要があります。ただし、築42年という点を踏まえると、価格の妥当性については慎重な検討が求められる水準です。

2LDKの49㎡は単身者やDINKSに適した広さで、南向き6階という条件により良好な採光と眺望が期待できます。フルリノベーション済みのため、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレがすべて新品で、フローリングや壁紙も張り替え済みです。給湯器や給排水管も交換されており、設備面での安心感があります。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心で、モニター付きインターホンがセキュリティ面をサポート。これらの設備の光熱費は個人負担となりますが、築年数を感じさせない快適な住環境が整っています。

複数路線が利用できる都心立地を重視する方、文京区の文教エリアという住環境にこだわる方におすすめです。フルリノベーション済みのため入居後すぐに快適な生活をスタートできる点を評価する方、2LDKの広さで都心生活を満喫したい単身者やDINKSにも適しています。価格は相場より高めですが、立地とリノベーション済みという付加価値を重視し、長期的な視点で住まい選びを考える方には検討価値のある物件です。