物件外観
1億5,990万円
間取り
1LDK
面積
62.66m²
向き
北西
階層
6階 地上9階地下1階
築年
2015年9月
最寄駅
茗荷谷駅 徒歩8分
東京都文京区小石川４丁目4-11
ディアナコート小石川竹早
約439,577円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
文京区の好立地高品質物件
文京区小石川の閑静な住宅地に位置する2015年築の分譲マンションです。茗荷谷駅徒歩8分という利便性と、RC造75戸の中規模マンションとしての安定感を両立しています。1LDKで62.66㎡の広々とした住空間は単身者やDINKS世帯に適しており、ペット飼育可能な点も魅力です。価格は1億5,990万円と高額ですが、文京区の資産価値の高いエリアであることを考慮すると妥当な水準です。管理体制も日勤管理で宅配ボックスを完備するなど、住環境は良好に保たれています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
茗荷谷駅徒歩圏の文教地区
東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩8分の立地は、都心部へのアクセスが良好です。文京区小石川は古くからの文教地区として知られ、落ち着いた住環境が特徴です。丸ノ内線は東京駅や新宿駅へ直通でアクセスでき、通勤・通学に便利な路線です。周辺は住宅地として成熟しており、生活利便施設も徒歩圏内に揃っています。文京区は治安も良好で、資産価値の安定したエリアとして評価されています。
安心のRC造中規模物件
2015年築のRC造建物は新耐震基準に適合し、構造面での安全性は高水準です。総戸数75戸の中規模マンションは管理組合運営の安定性と適度なコミュニティ形成が期待できます。日勤管理により建物の維持管理が適切に行われ、宅配ボックスの設置により不在時の荷物受取も安心です。6階建ての6階部分で眺望も良好と予想されます。築11年経過していますが、まだまだ建物としての魅力を保持している段階です。管理会社による全部委託管理で専門的な管理が行われています。
高額だが妥当な価格設定
価格1億5,990万円、平米単価約255万円は文京区の分譲マンションとして妥当な水準です。管理費15,600円は月額約249円/㎡で標準的な範囲内にあります。修繕積立金8,900円は月額約142円/㎡と相場より低めの設定ですが、将来的な値上げの可能性を考慮する必要があります。月々のランニングコストは24,500円と比較的抑えられていますが、修繕積立金の適正化により今後増加する可能性があります。土地権利は所有権で安心です。
ゆとりある1LDK住空間
1LDKで62.66㎡の専有面積は単身者用としては非常に広く、ゆとりのある生活が可能です。北西向きのため午後の採光が期待できます。7㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽いガーデニングに十分な広さです。ペット飼育可能で愛犬・愛猫との生活も楽しめます。システムキッチンや洗浄便座、各室収納スペースなど基本的な設備は充実しており、シューズクロークもあり収納面も配慮されています。6階という高層階で開放感のある住環境が期待できます。
都心通勤の単身・夫婦世帯
丸ノ内線沿線で都心部への通勤が必要な単身者やDINKS世帯に最適です。文京区の落ち着いた住環境を好む方、資産価値の安定したエリアでの不動産購入を検討している方に向いています。ペット飼育を希望される方にも魅力的な物件です。62㎡超の広い1LDKは在宅ワークスペースの確保も可能で、現代のライフスタイルに対応できます。文教地区の品格ある住環境で質の高い生活を求める方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
