1億4,980万円
間取り
2LDK
面積
71.59m²
向き
西
階層
3階
築年
1993年8月
最寄駅
千石 徒歩10分
東京都文京区千石３丁目17-6
千石ホームズ
約430,023円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
文京区の住環境と利便性
文京区千石の築33年RC造マンションです。千石駅徒歩10分の立地で、RC構造による堅牢性と日勤管理による安心感があります。2LDK71.59㎡で専有面積は十分確保されており、角部屋でルーフバルコニー付きという住環境は良好です。ペット飼育可能な点も魅力的です。ただし築年数の経過と西向きという方位、平米単価約209万円という価格水準を考慮すると、総合的には標準を上回る良好な物件と評価できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
千石駅徒歩10分の住宅地
都営三田線千石駅から徒歩10分の立地です。文京区という教育環境に優れた住宅地で、治安も良好なエリアです。駅までの距離は10分と標準的で、都心部へのアクセスは三田線を利用できます。文京区は生活利便施設も充実しており、落ち着いた住環境が期待できます。複数路線の利用は限定的ですが、都営三田線は都心への直通性があり通勤利便性は確保されています。
RC造31戸の管理体制
1993年築のRC構造で新耐震基準に適合しています。総戸数31戸は中規模で、管理会社による全部委託と日勤管理により良好な管理体制が整っています。エレベーター、宅配ボックス、駐輪場などの共用設備も充実しています。築33年という年数は経過していますが、RC構造の耐久性と適切な管理により建物としての基本性能は維持されています。
平米単価209万円の価格水準
価格1億4,980万円で平米単価は約209万円です。管理費は月額15,034円で㎡あたり約210円、修繕積立金は月額26,130円で㎡あたり約365円となります。修繕積立金は標準的な水準の上限に近く、将来の大規模修繕に備えた適切な積み立てがなされています。管理費は標準的な範囲内です。築33年を考慮すると価格水準は相応ですが、文京区の立地を考えると妥当な水準と言えます。
角部屋ルーフバルコニー付き
2LDK71.59㎡の間取りで、角部屋という立地により採光と通風が期待できます。西向きのため午後の日照は確保されますが、朝の日当たりは限定的です。ルーフバルコニー付きで屋外空間が充実しており、バルコニー面積7.43㎡と合わせて開放感があります。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活も可能です。床暖房、食器洗機、洗浄便座などの設備も整っています。
文京区でペットと暮らしたい方
文京区の落ち着いた住環境でペットと一緒に暮らしたい方に適しています。角部屋でルーフバルコニー付きのため、ペットにとっても快適な住環境が提供できます。2LDK71.59㎡の広さはカップルや小家族に適しており、在宅勤務スペースの確保も可能です。日勤管理で安心感を求める方、RC構造の堅牢性を重視する方にもおすすめできます。通勤は三田線利用で都心アクセスを重視する方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
