千石ホームズ
千石ホームズについて
千石ホームズは、東京都文京区千石3丁目に位置する1993年築のマンションです。都営三田線千石駅から徒歩10分という立地で、文京区の落ち着いた住宅街エリアに建っています。文京区は教育環境に恵まれ、閑静な住環境が魅力のエリアとして人気があります。築33年が経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理が行われており、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場といった基本的な共用施設が整備されています。千石ホームズの中古物件は現在1件が売り出されており、価格は1億4980万円となっています。文京区のマンション平均価格約9150万円と比較すると、立地や築年数を考慮した価格設定となっています。リフォーム・リノベーションによる住空間のカスタマイズも可能で、自分らしい住まいを実現できる物件です。千石ホームズの価格や中古市場の動向について、詳しくは最新の売出情報をご確認ください。
千石ホームズの売り出し中物件
基本情報
共用施設
千石ホームズ周辺の暮らし
千石ホームズ周辺は、文京区の中でも特に住環境に恵まれたエリアです。千石駅から都営三田線を利用すれば、大手町や日比谷などの都心部へ直通でアクセスできるため、共働き世帯の通勤にも便利です。文京区は教育水準が高く、公立学校の質も良いことから子育て世帯にも人気があります。また、周辺は比較的平坦な地形で、高齢者の方にも歩きやすい環境となっています。宅配ボックスが設置されているため、不在時の荷物受け取りも安心で、忙しい現代のライフスタイルにマッチしています。静かな住宅街でありながら、必要な生活インフラは徒歩圏内に揃っており、バランスの取れた住環境を提供しています。
千石ホームズの相場（推定）
文京区千石で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
6,296万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.9万円/㎡
−16%文京区平均比
推定㎡単価は104.9万円/㎡で、60㎡なら6,296万円が目安です。千石の成約㎡単価の中央値132.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年である点が影響しています。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、1993年築という築年が推定値を押し下げる形です。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。（千石駅の乗降客数は1日あたり約30,408人）
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千石ホームズ | 1993年 | 10分 | 31戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ライズヒル千石 | 1994年 | 4分 | 31戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 大和郷ホームズ | 1992年 | 5分 | 11戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ヒルズ白山 | 1989年 | 3分 | 10戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| クレッセント小石川植物園 | 1992年 | 8分 | 22戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| オリンポスコマキ千石 | 1995年 | 1分 | 18戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
千石ホームズのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林町小学校
- 文京区千石2-36-3
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千石ホームズから最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
113.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千石２丁目２０１番２５
この標準地の周辺の状況
中層の事業所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
千石ホームズの資産性
千石ホームズは文京区という資産性の高いエリアに立地していることが大きな強みです。文京区は都心部へのアクセスが良く、教育環境にも恵まれているため、安定した需要が見込めます。築33年が経過していますが、管理人日勤による適切な管理体制が維持されており、建物の資産価値保全に寄与しています。今後もリフォームやリノベーションによる価値向上の余地があり、立地の優位性を活かした長期的な資産運用が期待できる物件です。
千石ホームズのよくある質問
Q. 千石ホームズの特徴は？
A. 千石ホームズは文京区千石3丁目にある1993年築のマンションです。管理人日勤、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場などの基本的な共用施設が整備されており、日常生活に必要な設備が揃っています。
Q. 千石ホームズの最寄り駅からの距離は？
A. 千石ホームズの最寄り駅は都営三田線の千石駅で、徒歩10分の距離にあります。駅まで徒歩圏内でありながら、騒音から離れた静かな住環境を享受できる立地となっています。
Q. 千石ホームズの管理体制は？
A. 千石ホームズでは管理人が日勤で常駐する管理体制を採用しています。平日の日中は管理人がいるため、何かトラブルがあった際も迅速な対応が期待でき、安心して生活できます。
Q. 千石ホームズの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 千石ホームズは1993年築で築33年が経過しています。築年数は経っていますが、リフォームやリノベーションを行うことで現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. 千石ホームズ周辺の住環境は？
A. 千石ホームズが位置する文京区千石は、閑静な住宅街として知られています。文京区は教育機関が多く、治安も良好なエリアです。都心へのアクセスも良く、住環境と利便性のバランスが取れた地域です。
Q. 千石ホームズの中古マンション相場は？
A. 現在、千石ホームズの中古物件は1件が1億4980万円で売り出されています。文京区のマンション平均価格は約9150万円となっており、立地や築年数を踏まえた価格設定となっています。
千石ホームズがおすすめの方
千石ホームズは、都心へのアクセスを重視する共働き世帯におすすめです。千石駅から都営三田線で都心部へ直通でき、宅配ボックスなど共働きに便利な設備も整っています。また、文京区の良好な教育環境を求める子育て世帯にも最適で、静かな住宅街で安心して子育てができます。さらに、リフォーム・リノベーションを検討している方にもおすすめです。築33年という築年数ながら基本構造はしっかりしており、自分好みにカスタマイズして理想の住まいを実現できる可能性があります。文京区の立地価値を活かしつつ、自分らしい住空間を創造したい方に適した物件です。
千石ホームズ