グランドシティ白山
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グランドシティ白山について
グランドシティ白山は、都営三田線白山駅から徒歩1分という抜群の立地に位置する中古マンションです。1992年1月築の総戸数48戸のSRC造マンションで、築34年ながら鉄骨鉄筋コンクリート構造による優れた耐久性を誇ります。最寄りの白山駅は都営三田線で大手町や日比谷へ直通アクセス可能で、東京メトロ南北線本駒込駅も徒歩10分圏内と複数路線利用による利便性が魅力です。オートロックや宅配ボックス、駐輪場などの基本設備が整い、管理は信頼性の高い伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理で安心です。周辺にはコープ白山店（313m）や白山公園（284m）があり、日常生活に便利な環境が整っています。グランドシティ白山の価格帯は現在8,999万円からとなっており、文京区という教育環境に恵まれたエリアでの資産性も期待できます。駅直結の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた、バランスの取れた住まいです。
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グランドシティ白山周辺の暮らし
グランドシティ白山周辺は、文京区らしい落ち着いた住環境が魅力です。白山駅徒歩1分という立地で都心へのアクセスが抜群に良く、共働き世帯の通勤にも便利です。日用品の買い物はコープ白山店（313m）で済み、少し足を延ばせばダイエー小石川店（800m）もあります。子育て世帯には京華中学・高等学校（306m）や東洋大学京北中学高等学校（384m）など私立の名門校が近く、白山公園（284m）では子どもたちが安全に遊べます。医療面では日本医科大学付属病院（654m）があり、シニア世帯も安心です。コンビニも複数あり、ローソン文京白山五丁目店（462m）などが日常使いに便利。都心でありながら緑豊かで教育環境に恵まれた、理想的な住環境です。
グランドシティ白山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は文京区白山で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
3,752万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.8万円/㎡
−25%文京区平均比
白山では2023Q3以降の227件で、成約価格の中央値が4,500万円、㎡単価の中央値が114.5万円/㎡です。ただし取引住戸は専有面積40㎡、築年2003年が中央値で、コンパクト住戸中心の水準である点に注意が必要です。同マンションの目安を考える際も、面積差を踏まえた見方が要ります。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。（白山駅の乗降客数は1日あたり約45,428人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドシティ白山 | 1992年 | 1分 | 48戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス白山 | 1991年 | 1分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| リーラ白山 | 1995年 | 2分 | 34戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983年 | 10分 | 15戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| パラスト白山 | 1993年 | 6分 | 32戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 日興ロイヤルパレス白山 | 1991年 | 6分 | 30戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| グランドメゾン白山 | 1993年 | 7分 | 38戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
グランドシティ白山のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指ヶ谷小学校
- 文京区白山2-28-4
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドシティ白山から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区白山１丁目１３７番６外
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランドシティ白山の資産性
グランドシティ白山は資産性の観点から見ても魅力的な物件です。白山駅徒歩1分という希少な立地条件に加え、文京区という都内有数の文教エリアに位置することで、長期的な資産価値の維持が期待できます。SRC造の堅牢な構造と伊藤忠アーバンコミュニティによる適切な管理により、築34年でも建物の維持状況は良好です。複数路線利用可能な交通利便性と、周辺の教育施設の充実により賃貸需要も安定しており、投資物件としても魅力があります。文京区は今後も住宅地としての人気が続くと予想され、中長期的な資産性に期待が持てるエリアです。
グランドシティ白山のよくある質問
Q. グランドシティ白山の特徴は？
A. 白山駅徒歩1分の好立地にある1992年築のSRC造マンションです。総戸数48戸の中規模物件で、オートロックや宅配ボックスなどの設備が整い、伊藤忠アーバンコミュニティによる管理体制で安心して住めます。
Q. グランドシティ白山の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線白山駅から徒歩1分が最寄りです。他にも東京メトロ南北線本駒込駅が徒歩10分、都営大江戸線・三田線春日駅が徒歩14分と、複数路線が利用可能な交通至便な立地です。
Q. グランドシティ白山の管理体制は？
A. 管理方式は全部委託管理で、管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が担当しています。大手管理会社による安定した管理体制で、日常のメンテナンスから長期修繕計画まで適切に運営されています。
Q. グランドシティ白山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1992年1月築で築34年です。SRC造の堅牢な構造のため、間取り変更を含むリフォーム・リノベーションに対応しやすく、ライフスタイルに合わせた住空間づくりが可能です。
Q. グランドシティ白山周辺の住環境は？
A. 文京区の閑静な住宅街で、徒歩圏内にコープ白山店や白山公園があります。京華中学・高等学校、東洋大学京北中学高等学校など教育施設も充実し、日本医科大学付属病院も近く安心です。
Q. グランドシティ白山の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は8,999万円となっています。白山駅徒歩1分の立地と文京区というブランドエリアを考慮すると、相応の価格帯で推移している状況です。
グランドシティ白山がおすすめの方
グランドシティ白山は以下のような方に特におすすめです。まず、都心で働く共働き夫婦には白山駅徒歩1分の立地が大きなメリットとなり、通勤時間の短縮により仕事と生活のバランスが取りやすくなります。次に、教育を重視する子育て世帯には、京華中学・高等学校や東洋大学京北中学高等学校などの私立名門校が徒歩圏内にあり、文京区の充実した教育環境を活用できます。また、都心で静かな住環境を求めるシニア世帯にも、白山公園での散歩や日本医科大学付属病院での安心な医療体制、そして駅近による移動の利便性が魅力的です。築年数を気にせず立地重視で物件選びをする方、管理体制の整ったマンションでの安心した暮らしを求める方にも最適な選択肢といえるでしょう。
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