日興ロイヤルパレス白山
東京都文京区白山5丁目22-11
都営三田線 白山駅 徒歩6分（614m）
日興ロイヤルパレス白山は、都営三田線白山駅から徒歩6分に立つ総戸数30戸の建物です。地上7階・地下1階という構成で、1991年2月竣工。白山エリアで取引される住戸の築年中央値2003年より12年古い世代にあたります。
日興ロイヤルパレス白山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,685万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.1万円/㎡
−26%文京区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は92.1万円/㎡で、40㎡なら3,685万円が目安です。白山の㎡単価中央値114.5万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも下回ります。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、1991年竣工という築年が水準差の主な要因です。同じ白山で1991年築の東急ドエルアルス白山は114.5万円/㎡で、階数や向き、リフォーム状況は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興ロイヤルパレス白山 | 1991年 | 6分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス白山 | 1991年 | 1分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| リーラ白山 | 1995年 | 2分 | 34戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983年 | 10分 | 15戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| パラスト白山 | 1993年 | 6分 | 32戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| グランドメゾン白山 | 1993年 | 7分 | 38戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| キングヒルズ白山 | 1988年 | 6分 | 7戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均121.1万円/㎡に対して-5%です。
日興ロイヤルパレス白山の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山5丁目22-11
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩6分（道路距離614m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 明化小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.724991, 139.749191
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明化小学校
- 文京区千石1-13-9
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興ロイヤルパレス白山から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込一丁目１１番１１５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 京華女子高等学校高等学校206m
- 東洋大学大学217m
- 京華女子中学校中学校227m
- 京華高等学校高等学校347m
- 京華中学校中学校353m
保育園・幼稚園
- アスク本駒込保育園保育所68m
- キッズパートナー文京本駒込保育所147m
- キッズハーモニー・白山保育所303m
- 文京区立本駒込西保育園保育所326m
- キッズラボ千石園保育所327m
医療機関
- いしの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 医療法人社団泰篤会保坂こどもクリニック診療所・小児科97m
- フジタ歯科医院歯科診療所・歯科212m
- 谷口医院診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科 リハビリテーション科215m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科230m
福祉施設
- ケアサポート文京障害者サービス施設41m
- ヘルパーステーション パワーエール障害者サービス施設42m
- 高齢者あんしん相談センター富坂分室相談所等の施設216m
- 文京白山の郷介護保険等の施設217m
- 高齢者あんしん相談センター富坂相談所等の施設218m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館202m
- 文京区立千石図書館図書館570m
- 文京学院大学本郷図書館図書館1,062m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,086m
- 文京区立本郷図書館図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興ロイヤルパレス白山のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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