キングヒルズ白山
東京都文京区白山2丁目25-10
都営三田線 白山駅 徒歩6分（620m）
キングヒルズ白山は、白山2丁目に1988年9月に竣工した地上9階・総戸数7戸の小規模マンションです。9階建てに対し7戸という構成で、1フロアあたりの住戸数が少ない造りです。商業地域に位置し、白山駅までは道路距離620mを実測して徒歩6分です。
キングヒルズ白山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,490万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.2万円/㎡
−30%文京区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は87.2万円/㎡、40㎡換算で推定3,490万円という目安です。白山の成約㎡単価の中央値114.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が影響しています。文京区では築1年あたり1.82%の下落傾向が見られ、1988年築という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キングヒルズ白山 | 1988年 | 6分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 白山パークマンション | 1988年 | 7分 | 8戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983年 | 10分 | 15戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| リーラ白山 | 1995年 | 2分 | 34戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス白山 | 1991年 | 1分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 朝日白山マンション | 1985年 | 1分 | 224戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ペガサスマンション浄心寺坂 | 1985年 | 3分 | 30戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均121.1万円/㎡に対して-5%です。
キングヒルズ白山の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山2丁目25-10
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩6分（道路距離620m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 指ヶ谷小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.715878, 139.751678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指ヶ谷小学校
- 文京区白山2-28-4
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キングヒルズ白山から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区白山２丁目１０７番１１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校183m
- 文京区立柳町小学校小学校222m
- 文京区立誠之小学校小学校294m
- 東洋大学京北中学校中学校327m
- 東洋大学京北高等学校高等学校370m
保育園・幼稚園
- 白山ひかり保育園保育所206m
- 文京区立柳町保育園保育所256m
- 文京区立柳町幼稚園幼稚園257m
- にじのいるか保育園小石川保育所267m
- キッズガーデン文京春日保育所277m
医療機関
- 山内整形外科診療所・整形外科 外科41m
- 土居歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科61m
- 医療法人社団一灯会八千代診療所診療所・内科 小児科 精神科87m
- たけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- クリニックヨウコ診療所・皮膚科 内科128m
福祉施設
- フィット西片ケアサービス障害者サービス施設55m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設189m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設211m
- 柳町児童館児童館243m
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設332m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館575m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館773m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館841m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館883m
- 東京大学総合図書館図書館932m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キングヒルズ白山のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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