1億2,880万円
610万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
76.44m²
向き
南東
階層
5階
築年
1982年
最寄駅
月島 徒歩4分
東京都中央区月島３丁目1-1
月島リバーハウスB棟
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-04 | 1億2,880万円 | ▼ 610万円 DOWN |
| 2026-02-26 | 1億3,490万円 | 初期価格 |
約361,956円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古だが立地良好な高層階物件
築44年という築年数の古さはあるものの、月島駅徒歩4分の立地の良さと5階という高層階の眺望・日照条件が大きな魅力です。SRC構造で新耐震基準を満たし、管理体制も日勤で安心できます。ペット飼育可能で南東向きの陽当り良好な住環境は快適な暮らしを提供します。価格は1億円台後半と高額ですが、都心部の利便性と住環境を重視する方には価値のある物件といえます。築年数による制約はありますが、立地と住環境の良さでカバーされている物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好な月島駅前
月島駅から徒歩4分という優れた立地条件を備えています。都営大江戸線と東京メトロ有楽町線の2路線が利用可能で、銀座や新宿、大手町などの主要エリアへのアクセスが良好です。月島は築地市場跡地の再開発により将来的な発展が期待されるエリアで、もんじゃ焼きで有名な下町情緒も残る魅力的な立地です。東京湾に近い立地で開放感があり、都心部でありながら落ち着いた住環境が確保されています。
新耐震のSRC構造マンション
1982年築でSRC構造を採用した堅牢な建物です。新耐震基準に適合しており、総戸数58戸の中規模マンションとして適切な管理運営が期待できます。管理会社による全部委託で管理人が日勤体制となっており、セキュリティや維持管理の面で安心できます。エレベーターが設置され、バイク置場や駐輪場といった共用設備も整備されています。築44年という年数は経過していますが、構造や管理体制の面では一定の評価ができる建物です。
高額だが月々費用は適正水準
販売価格13,490万円で平米単価は約176万円となります。都心部の立地を考慮すると相応の価格設定ですが、築44年という築年数を考慮すると決して割安とはいえません。管理費は月額13,860円で平米あたり181円と適正水準です。修繕積立金は月額13,750円で平米あたり180円と標準的な水準を保っています。月々の維持費合計27,610円は妥当な範囲内で、極端な負担増のリスクは低いと考えられます。土地権利は所有権で安心です。
南東向き高層階の快適空間
3LDKで専有面積76.44㎡は標準的な広さですが、5階という高層階により眺望と日照条件に優れています。南東向きで陽当り良好、さらに2面バルコニーで14.04㎡のバルコニー面積を確保しています。ペット飼育が可能で、愛犬・愛猫との暮らしを楽しめます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など設備も充実し、全室フローリングで清潔感のある住環境です。各室に収納スペースがあり、日常生活での利便性も確保されています。
都心利便性重視の方におすすめ
都心部での利便性を重視し、通勤・通学のアクセスの良さを求める方に適した物件です。ペット飼育可能なため、犬や猫との暮らしを希望される方にもおすすめできます。築年数は経過していますが新耐震基準で管理体制も整っており、安心して住める環境を求める方に向いています。高層階の眺望と南東向きの日照を重視される方、月島の下町情緒と都心の利便性の両方を楽しみたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
