レグノ・ヴェール明石町

中央区明石町という都心屈指の高級住宅地に位置し、築地・新富町の2駅利用可能な利便性が魅力の物件です。10階の高層階からの南向きで明るく、55㎡超の1LDKは単身からDINKSまで対応できる使い勝手の良い間取り。フルリノベーション済みで即入居可能、さらにペット飼育可能という希少価値も備えています。管理会社は日本ハウズイングが担当し、宅配ボックスやオートロックなど共用設備も充実。スムナラ調べの相場より割高ですが、明石町の立地プレミアムとフルリノベの付加価値を考慮すると、長期的な資産性を重視する方には検討価値のある物件といえます。

築地駅徒歩8分、新富町駅徒歩9分と複数路線利用可能で都心各地へのアクセスが良好です。中央区明石町は聖路加国際病院で有名な都心屈指の高級住宅地として知られ、隅田川沿いの落ち着いた住環境が保たれています。築地場外市場や銀座にも近く、グルメや買い物の選択肢が豊富。一方で住宅地としての静寂性も保持されており、都心居住の利便性と住環境の質を両立できる稀有なエリアです。オフィス街の銀座・日本橋・丸の内へも短時間でアクセスでき、通勤利便性も申し分ありません。

2005年築の新耐震基準適合マンションで、12階建て総戸数22戸のコンパクトな規模が特徴です。管理会社は大手の日本ハウズイングが担当し、共用部の維持管理体制は安心できます。修繕積立金は月額15,700円で、55㎡に対する㎡単価は約283円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定といえます。管理費は月額16,600円と小規模マンションとしては標準的で、オートロックや宅配ボックス、駐輪場などの共用設備が整備されています。角部屋で浴室乾燥機やモニター付きインターホンも設置されており、設備面での充実度も高いマンションです。

スムナラ調べによると、築地エリアの相場は平米単価約152万円。本物件は約225万円と相場より約48%割高の価格設定です。この価格差の主な要因は、中央区明石町という都心一等地の立地プレミアムと、フルリノベーション済みによる付加価値が反映されているためです。築地駅から徒歩8分という立地、10階の高層階、南向きという好条件に加え、水回りから内装まで一新されており即入居可能な状態。明石町の希少性と資産性の高さを考慮すると、長期保有を前提とする方には妥当な価格帯といえるでしょう。ただし、コストパフォーマンスを重視する方は慎重に検討することをお勧めします。

55㎡超の1LDKは単身からDINKSまで対応できる使い勝手の良い間取りです。フルリノベーション済みでフローリング、ユニットバス、システムキッチン、洗面化粧台、トイレ、給湯器まで一新されており、即入居可能な状態。10階の高層階で南向きのため日当たりは良好で、角部屋のため開放感もあります。浴室乾燥機が設置されており雨天時の洗濯も安心、モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮されています。インターネット環境も整備されており、リモートワークにも対応可能。床暖房や浴室乾燥機などの光熱費は個人負担となりますが、都心の快適な住環境を実現できる住空間です。

中央区明石町の立地価値と資産性を重視する方に最適な物件です。築地・銀座エリアでの都心生活を望む単身者やDINKS世帯、特にペットと一緒に暮らしたい方には希少価値の高い選択肢となります。フルリノベ済みのため即入居でき、忙しいビジネスパーソンにも向いています。長期的な資産形成を見据えた不動産投資としても、明石町の立地プレミアムは魅力的。価格帯に見合った上質な住環境を求める方におすすめできる物件です。