レグノ・ヴェール明石町
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レグノ・ヴェール明石町について
レグノ・ヴェール明石町は、東京都中央区明石町に位置する2005年6月竣工の鉄筋コンクリート造マンションです。東京メトロ日比谷線築地駅から徒歩8分、有楽町線新富町駅から徒歩9分と、都心部への優れたアクセスを誇ります。総戸数22戸のプライベート感のある中規模マンションで、築20年を経過していますが、適切な管理により良好な状態が保たれています。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理体制で安心の管理運営が行われており、オートロックやモニター付きインターホン、宅配ボックスなど現代的なセキュリティ設備が完備されています。徒歩圏内に聖路加国際病院やあかつき公園があり、月島や築地といった人気エリアにも近く、レグノ・ヴェール明石町 中古物件としての資産価値は安定しています。現在のレグノ・ヴェール明石町 価格は12,480万円となっており、都心立地と充実した住環境を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
現在、レグノ・ヴェール明石町の売り出し中物件はありません
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レグノ・ヴェール明石町周辺の暮らし
築地・新富町エリアに位置する本物件は、都心の利便性と落ち着いた住環境を両立できる立地です。徒歩8分で築地駅、9分で新富町駅にアクセスでき、銀座や東京駅方面への通勤・通学に非常に便利です。お買い物は徒歩圏内のダイエー月島店（437m）やリコス入船1丁目店（761m）で日常的な食材調達が可能。子育て世帯には中央区立佃島小学校（719m）や佃中学校（762m）が利用でき、すぐ近くのあかつき公園（81m）は子どもの遊び場として最適です。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備で荷物受け取りが便利で、聖路加国際病院が徒歩圏内にあることで健康面でも安心。シニア世帯にも医療機関の近さと都心の交通利便性は大きなメリットといえるでしょう。
レグノ・ヴェール明石町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区明石町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
7,800万円
55㎡は中央区明石町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.8万円/㎡
−9%中央区平均比
明石町では2023Q3以降の中古成約79件で、価格の中央値が7,700万円、㎡単価が141.8万円/㎡という水準です。取引の中心は専有面積55㎡前後、築年2005年ごろの住戸で、この町丁目の目安はコンパクトな住戸が押し上げている点に注意が必要です。いずれも周辺の成約実績にもとづく推定水準で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区明石町の成約㎡単価の中央値（141.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区明石町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。（築地駅の乗降客数は1日あたり約58,868人）
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
141.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
築地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レグノ・ヴェール明石町 | 2005年 | 8分 | 22戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| グリーンパーク銀座デ・プレ | 2005年 | 2分 | 52戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| 明石町パークハウス | 1998年 | 9分 | 151戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| ハウスコート築地 | 2005年 | 3分 | 45戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ガリシア銀座イースト | 2005年 | 4分 | 121戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| パークウェル銀座イースト | 2005年 | 4分 | 42戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク銀座東 | 2005年 | 8分 | 104戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
レグノ・ヴェール明石町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レグノ・ヴェール明石町から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
199.0万円/㎡
+16%前年比
東京都中央区築地七丁目３番１４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所や共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レグノ・ヴェール明石町の資産性
築20年を経過していますが、鉄筋コンクリート造で構造的な安定性があり、大手管理会社による適切な管理体制により良好な状態が保たれています。築地・新富町という都心部の好立地で、複数路線利用可能な交通アクセスの良さは長期的な資産価値の維持に寄与します。中央区は都心回帰の流れで住宅需要が安定しており、総戸数22戸という希少性も相まって、中古マンション市場での流動性は比較的高いと考えられます。
レグノ・ヴェール明石町のよくある質問
Q. レグノ・ヴェール明石町の特徴は？
A. 2005年竣工、総戸数22戸の鉄筋コンクリート造マンションです。オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックス、浴室乾燥機などの設備が充実し、ペット飼育も可能です。
Q. レグノ・ヴェール明石町の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ日比谷線築地駅から徒歩8分、有楽町線新富町駅から徒歩9分です。八丁堀駅も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能で都心部へのアクセスが良好です。
Q. レグノ・ヴェール明石町の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理体制で、建物の維持管理やセキュリティ面で安心できます。
Q. レグノ・ヴェール明石町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年6月竣工で築20年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、室内リフォームやリノベーションによる住環境の向上が十分可能です。
Q. レグノ・ヴェール明石町周辺の住環境は？
A. 聖路加国際病院まで徒歩198m、あかつき公園まで81mと医療・緑地環境が充実。ダイエー月島店やローソンなど生活利便施設も徒歩圏内にあります。
Q. レグノ・ヴェール明石町の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は12,480万円となっています。築地・新富町エリアの好立地と充実した設備を考慮すると、都心マンションとして妥当な価格水準です。
レグノ・ヴェール明石町がおすすめの方
レグノ・ヴェール明石町は以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務の単身者や夫婦世帯には、築地・新富町の好立地と複数路線アクセスにより通勤時間を大幅に短縮できるメリットがあります。次に、子育て世帯には徒歩圏内の教育機関や公園、医療機関が充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。また、投資用物件をお探しの方には、都心立地による安定した賃貸需要と、築地エリアのブランド力による資産価値の維持が期待できます。ペット飼育可能な点も愛犬・愛猫家には見逃せないポイントです。
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