物件外観

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サンウッド東京茅場町パークフロント

サンウッド東京茅場町パークフロントのマンション情報を見る

1億4,490万円

500万円 ↓DOWN

東京都中央区茅場町駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年4月15日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

3LDK

面積

62.81m²

向き

北西

階層

2階地上11階

築年

2015年 4月

最寄駅

茅場町駅徒歩6分

更新履歴

2026年03月27日価格が500万円値下げ
2026年02月16日価格が500万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億4,490万円500万円 ↓DOWN

管理費

11,870円/月

修繕積立金

10,360円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-15	1億4,490万円	▼ 500万円 DOWN
2026-03-27	1億4,990万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-16	1億5,490万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-10	1億5,990万円	初期価格

毎月の支払い目安

約411,317円/月

ローン返済389,087円

管理費11,870円

修繕積立金10,360円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

サンウッド東京茅場町パークフロント

所在地

東京都中央区新川1丁目 13-3サンウッド東京茅場町パークフロント

地図を読み込み中...

アクセス

茅場町駅

間取り

3LDK

専有面積

62.81m²

バルコニー

6m²

階層

2階 / 11階建

部屋番号

201号室

総戸数

30戸

主方位

北西

構造

RC造

築年月

2015年4月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

24時間換気システムＴＶインターホン床暖房照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器Ｌ型キッチン火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅茅場町

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線東京メトロ東西線

近くの駅

茅場町

徒歩約6分(0.5km)

東京メトロ日比谷線東京メトロ東西線

八丁堀

徒歩約7分(0.5km)

JR京葉線東京メトロ日比谷線

水天宮前

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ半蔵門線東京メトロ日比谷線都営浅草線

日本橋

徒歩約12分(0.9km)

東京メトロ東西線東京メトロ銀座線都営浅草線

宝町

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ銀座線都営浅草線

新富町

徒歩約14分(1.0km)

東京メトロ日比谷線東京メトロ有楽町線

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AI物件評価

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総合評価

好立地だが価格とのバランス要検討

茅場町駅徒歩6分という都心の好立地に位置し、東西線・日比谷線の2路線が利用可能な利便性の高い物件です。築10年でRC構造、管理会社も信頼性の高い森トラスト・レジデンシャルサービスが担当しています。ただし、平米単価が254万円と高額で、62.81㎡の3LDKとしては居住空間がやや狭く、2階の北西向きのため日照条件に制約があります。都心での資産価値重視の方には適していますが、居住の快適性を重視する場合は慎重な検討が必要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心一等地の優秀な立地条件

茅場町駅徒歩6分の立地は、東西線・日比谷線の2路線が利用でき、大手町や日本橋など主要ビジネス街へのアクセスが非常に良好です。中央区新川エリアは金融街に隣接し、周辺にはコンビニや飲食店、銀行などの生活利便施設が充実しています。皇居や隅田川にも近く、都心でありながら自然環境にも恵まれています。治安も良好で、将来的な資産価値の安定性も期待できる立地です。

建物評価

適切な管理体制の中規模マンション

2015年4月築のRC構造で、新耐震基準に適合した安心できる建物構造です。総戸数30戸の中規模マンションで、管理の目が行き届きやすい規模です。管理会社は森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社で、全部委託管理により適切な管理体制が整っています。24時間換気、モニター付きインターホン、床暖房、浴室乾燥機など基本的な設備は充実しており、築10年としては良好な状態を保っていると推測されます。

コスト評価

高額な価格設定で慎重な検討要

15,990万円で専有面積62.81㎡のため、平米単価は約254万円と高額な設定です。管理費11,870円（約189円/㎡/月）は適正範囲内ですが、修繕積立金10,360円（約165円/㎡/月）は一般的な水準よりもやや安く、将来的な値上げの可能性があります。月々のランニングコストは合計22,230円と妥当な範囲ですが、物件価格自体が高額なため、購入時の資金負担は相当な金額になります。投資価値重視での判断が必要です。

住みやすさ評価

コンパクトだが制約のある居住環境

62.81㎡の3LDKは都心マンションとしては一般的な広さですが、ファミリー向けとしてはややコンパクトです。2階建てで北西向きのため、日照条件は限定的で、特に冬場の日当たりは期待できません。バルコニー面積6㎡は最小限の広さです。一方で、ペット飼育が可能な点は大きなメリットで、都心でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢です。床暖房や浴室乾燥機などの設備により、住環境の快適性は一定程度確保されています。

こんな方におすすめ

都心志向の単身・DINKS向け

茅場町の好立地を活かした通勤利便性を重視する単身者やDINKS世帯におすすめです。特に金融業界や都心部で働く方には通勤時間の短縮という大きなメリットがあります。ペット飼育可能なため、都心でペットと暮らしたい方にも適しています。ただし、ファミリー世帯には居住面積や日照条件の面で制約があるため、将来の家族構成変化を考慮した購入検討が必要です。資産価値重視で都心居住を希望する方向けの物件と言えます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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