東京都港区芝５丁目5-6
インフィニティ三田
約344,422円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
港区の好立地を活かした築28年マンション
三田駅徒歩4分という抜群の立地条件が最大の魅力です。港区芝エリアは都心へのアクセスが良好で、ビジネス・プライベート両面で利便性が高い環境となっています。SRC構造で適切な管理体制が整っている点も評価できます。一方で、築28年という建物の古さと、平米単価約248万円という高額な価格設定がネックとなっています。50.35㎡の2LDKは都心部としては標準的ですが、この価格帯を考慮すると割高感は否めません。東向きの住戸で8階という立地により、日当たりと眺望は良好です。ペット飼育可能な点も都心部では貴重な条件となっています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
三田駅4分の都心好立地
三田駅から徒歩4分という立地は都心アクセスにおいて非常に優秀です。都営浅草線・三田線とJR山手線田町駅も利用圏内で、複数路線が使える利便性があります。港区芝エリアは官公庁や大手企業のオフィスが多く、落ち着いた住環境を保っています。周辺には日常生活に必要な商業施設やコンビニが揃っており、生活利便性も良好です。治安面でも港区の中でも安定したエリアで、夜間でも比較的安心して歩けます。将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件です。
SRC構造で安心の管理体制
SRC構造により耐震性・耐久性に優れた建物です。1998年築で築28年が経過していますが、新耐震基準に適合しており構造面での安全性は確保されています。総戸数36戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託方式で日勤管理が行われており、適切な管理体制が整っています。オートロックやTVインターホンなどのセキュリティ設備も備わっています。ただし築年数を考慮すると、今後大規模修繕が必要になる時期に差し掛かっている可能性があり、修繕計画の確認が重要です。
都心価格で割高感あり
12,490万円で平米単価約248万円は港区としては相場の範囲内ですが、築28年という建物の古さを考慮すると割高感があります。管理費12,600円（約250円/㎡/月）は標準的な水準です。修繕積立金7,600円（約151円/㎡/月）は一見安く見えますが、築年数と今後の大規模修繕を考慮すると将来的な値上げリスクがあります。月々のランニングコスト約2万円は妥当な範囲内ですが、購入価格の高さがコスト評価を下げる要因となっています。土地権利が所有権である点は安心材料です。
東向きで眺望良好な住環境
50.35㎡の2LDKは都心部の住戸としては標準的な広さです。東向きで8階という立地により、朝の日当たりと眺望が良好で開放感があります。バルコニー面積8.99㎡も十分な広さが確保されています。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、日常生活の利便性が高いです。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されている点も評価できます。ペット飼育可能という条件は都心部では希少で、ペット愛好家には大きなメリットとなります。
都心勤務のペット愛好家
都心部での勤務が中心で通勤利便性を重視する方に適しています。特にペットと一緒に暮らしたい方にとっては、港区でペット可の物件は限られているため貴重な選択肢となります。夫婦やカップルでの居住に適した間取りで、都心の利便性を享受しながらも落ち着いた住環境を求める方におすすめです。ただし、価格が高額なため十分な資金力が必要です。また、築年数を考慮して将来的な修繕費用も見込んでおく必要があります。投資用としては利回りが低くなる可能性があるため、主に実需での購入を検討される方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
