ライオンズシティ西日暮里

三河島駅徒歩4分、複数路線利用可能な利便性の高い立地に建つ大京のライオンズブランドマンション。新耐震基準で大京アステージによる管理体制も安心感があります。67㎡の2LDKは夫婦2人から子供1人のファミリーまで幅広く対応でき、角部屋で南西向きの明るい住環境を確保。直近のエレベーターリニューアル工事や水回り設備の全面交換も完了しており、すぐに快適な生活をスタートできます。スムナラ調べの相場よりやや高めですが、大手ブランドの管理品質と駅近立地を考慮すると納得感のある価格設定。長期的な資産価値の維持も期待できる物件です。

三河島駅から徒歩4分と駅近で、JR常磐線で上野駅まで約6分、日暮里駅まで約3分とアクセス良好。京成本線の新三河島駅も徒歩6分圏内で、成田空港へのアクセスも便利です。西日暮里駅も徒歩13分で、山手線・千代田線・日暮里舎人ライナーと多路線利用可能。荒川区の住宅地として落ち着いた環境でありながら、都心部へのアクセスが優れているバランスの良い立地です。一部準工業地域のため商業施設も充実しており、日常生活の利便性も確保されています。

1997年築の新耐震基準適合マンションで、大京のライオンズシリーズとして安定した品質を誇ります。総戸数51戸の中規模マンションで意思決定もしやすく、大京アステージによる管理で長期的な維持管理も安心。修繕積立金は月額22,530円（㎡単価約336円）と、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。2024年11月にはエレベーターリニューアル工事が完了し、宅配ボックスやオートロックなど共用設備も充実。13階建ての高層マンションのため、将来的なリノベーション時にはスプリンクラー移設費用の可能性がある点は留意が必要です。

スムナラ調べによると、三河島エリアの相場は平米単価約87万円。本物件は約100万円と相場より約15%高めの設定です。この価格差の理由は、駅徒歩4分の好立地、角部屋、南西向きの条件の良さ、そして大京ブランドによる安心感が評価されているため。一般的な築25年超の物件と比較して、リノベーション完了済みで即入居可能な状態も価格に反映されています。総額6,680万円は同エリアの類似物件と比較して強気な設定ですが、立地・ブランド・設備状況を総合的に判断すると納得感のある価格帯といえるでしょう。

67㎡の2LDKは角部屋で南西向きのため、午後から夕方にかけて温かい陽光を取り込める明るい住空間です。ウォークインクローゼット付きで収納も充実し、夫婦2人なら余裕を持って、子供1人のファミリーでも快適に住める広さ。水回り設備は全面交換済みで、浴室乾燥機や追い焚き機能付き給湯器など現代的な設備が整っています。モニター付きインターホンで防犯面も安心。専用ポーチ（7.36㎡）があることで、ガーデニングや収納スペースとしても活用でき、マンション住まいでも戸建て感覚を味わえる特別感があります。

交通利便性を重視する共働き世帯や、将来的な資産価値を意識して大手ブランドマンションを選びたい方におすすめ。67㎡の2LDKは夫婦2人から小さな子供1人のファミリーに最適で、角部屋で明るい住環境を求める方にも魅力的です。リノベーション済みで即入居可能なため、住み替えを急いでいる方にも対応。大京ブランドの管理品質を評価し、長期的に安心して住み続けたい方には特に価値ある選択肢となるでしょう。