クレア田端プレミアレジデンス

熊野前駅徒歩3分の好立地に建つ築11年の高層マンションです。12階建ての9階部分で眺望にも期待でき、53.64㎡の2LDKは夫婦での居住に適したサイズ。ペット飼育可能な物件は希少価値が高く、愛犬・愛猫と暮らしたい方には大きな魅力です。角部屋で採光・通風に配慮された住環境も評価できます。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、駅近立地と設備充実を考慮すると、条件を重視する方には検討の価値ある物件といえます。

日暮里・舎人ライナー熊野前駅から徒歩3分の駅近立地が最大の魅力。日暮里駅まで約7分、そこからJR山手線・京浜東北線・京成線への乗り換えで都心各地へのアクセスが可能です。荒川区東尾久エリアは下町の雰囲気を残しつつも、近年開発が進んでいる注目エリア。都電荒川線の熊野前駅も徒歩6分で利用でき、早稲田方面へのアクセスも良好です。駅近の利便性を重視する方には魅力的な立地条件です。

2014年築の新耐震基準適合マンションで、RC造12階建ての安心構造です。総戸数44戸の中規模マンションで、意思決定がしやすい規模といえます。修繕積立金は月額8,400円で、53.64㎡換算では平米単価約157円と相場より低めの設定。将来的な値上げの可能性は考慮が必要ですが、築11年と比較的新しいため当面は問題ないでしょう。全部委託管理で管理会社による適切な維持管理が期待でき、24時間換気システムやオートロック、宅配ボックスなど基本設備も充実しています。

スムナラ調べによると、熊野前エリアの相場は平米単価約66万円。本物件は約112万円と相場より約69%割高な価格設定です。この価格差の要因は、駅徒歩3分の好立地、築11年の比較的新しい築年数、12階建ての高層マンションとしてのグレード感、ペット可物件としての希少性などが考えられます。総額約6,000万円は決して安くありませんが、立地利便性と住環境の質を重視し、ペット飼育を希望される方には、この価格でも選択する価値があるといえるでしょう。

9階角部屋の2LDKは53.64㎡とコンパクトながら、効率的な間取り設計で無駄のない住空間を実現。北向きですが高層階のため、隣接建物の影響を受けにくく、意外に明るい室内環境が期待できます。ウォークインクローゼット付きで収納も充実し、24時間換気システムで快適な室内環境を維持。12階建ての高層マンションのため、リノベーション時にスプリンクラー移設費用（200万円以上）がかかる可能性がある点は事前に確認が必要です。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との快適な共同生活が実現できます。

日暮里・舎人ライナー沿線で通勤利便性を重視する方、ペットと暮らしたい方、12階建ての高層マンションでの生活に憧れる方におすすめです。夫婦2人での居住に適したサイズで、将来的な住み替えも視野に入れた5〜10年程度の居住を想定する方にも適しています。立地とペット可の希少性を評価し、価格より利便性を重視される方には検討の価値ある物件といえるでしょう。