物件外観

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クレア田端プレミアレジデンス

クレア田端プレミアレジデンスのマンション情報を見る

5,999万円

東京都荒川区熊野前駅徒歩3分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

53.64m²

向き

北

階層

9階地上12階

築年

2014年6月

最寄駅

熊野前駅徒歩3分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,999万円

管理費

9,700円/月

修繕積立金

8,400円/月

毎月の支払い目安

約173,825円/月

ローン返済155,725円

管理費9,700円

修繕積立金8,400円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

クレア田端プレミアレジデンス

所在地

東京都荒川区東尾久3丁目 28-5クレア田端プレミアレジデンス

地図を読み込み中...

アクセス

熊野前駅

間取り

2LDK

専有面積

53.64m²

バルコニー

17.44m²

階層

9階 / 12階建

部屋番号

904号室

総戸数

44戸

主方位

北

構造

RC造

築年月

2014年6月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ワークス合人社

室内設備

24時間換気システム照明器具システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

アクセス・周辺駅

最寄り駅熊野前

利用可能な路線

日暮里・舎人ライナー東京さくらトラム（都電荒川線）

近くの駅

熊野前

徒歩約4分(0.3km)

日暮里・舎人ライナー東京さくらトラム（都電荒川線）

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徒歩約6分(0.4km)

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徒歩約11分(0.9km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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AI物件評価

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総合評価

築浅RC造で設備充実も割高感

熊野前駅徒歩3分の立地で、2014年築と築年数が浅く、RC造の安心感があります。44戸の適正規模でオートロックや宅配ボックスなど設備も充実していますが、53.64㎡で5,999万円は坪単価約370万円と高価格帯です。北向きで日照条件に制約があり、9階建てとしては眺望や採光面で課題があります。ペット飼育可能で角部屋という付加価値はありますが、価格に見合った立地や住環境かは慎重な検討が必要です。都電荒川線沿線エリアでの新築同等品質を求める方には適していますが、コストパフォーマンスを重視する方には割高感が気になる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都電で交通アクセス良好

熊野前駅徒歩3分という近距離立地で、都電荒川線と日暮里舎人ライナーの2路線が利用できる交通利便性があります。都電荒川線は早稲田まで直通でき、日暮里舎人ライナーで日暮里駅へのアクセスも可能です。荒川区東尾久は下町エリアで生活コストが比較的抑えられ、商店街や生活施設も身近にあります。ただし都心部と比べると利便性は劣り、主要ターミナル駅へは乗り換えが必要になります。住宅地として落ち着いた環境ですが、資産価値の将来性については慎重な見極めが必要なエリアです。

建物評価

RC造44戸の安心仕様

2014年築のRC造で新耐震基準をクリアし、築11年と比較的新しい建物です。44戸の中規模マンションで管理の安定性があり、株式会社ワークス合人社による全部委託管理で適切な維持管理が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場といった基本設備が揃っており、24時間換気システムも導入されています。9階建てで一定の存在感があり、角部屋で通風や採光面でも有利な条件です。RC造の堅牢性と築年数の新しさから、建物としての基本性能は十分に評価できる水準にあります。

コスト評価

高価格帯で割高感あり

5,999万円で53.64㎡は坪単価約370万円と、エリア相場を考えると高価格帯です。管理費9,700円は㎡あたり約181円で妥当な水準ですが、修繕積立金8,400円は㎡あたり約157円とやや少なめで、将来的な値上げリスクがあります。月々のランニングコストは18,100円と標準的ですが、購入価格の高さが全体のコストパフォーマンスを下げています。荒川区東尾久エリアとしては割高感があり、同じ価格帯であればより利便性の高いエリアや広い物件も選択肢となるため、価格妥当性については慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

ペット可角部屋も北向き

2LDKで53.64㎡の間取りは夫婦やカップル向けの標準的なサイズです。角部屋で通風条件が良く、WIC（ウォークインクローゼット）で収納も確保されています。17.44㎡のバルコニーは洗濯物干しには十分な広さがあります。ペット飼育可能で愛犬家や愛猫家には魅力的な条件です。ただし北向きのため日照時間が限られ、特に冬場は室内が暗くなりがちです。9階という高層階ではないため、眺望面でのメリットも限定的です。角部屋の開放感はありますが、北向きという方位の制約により住環境の快適性には課題があります。

こんな方におすすめ

ペット飼育希望者向け

ペット飼育を希望するカップルや夫婦に適した物件です。築浅のRC造で設備が充実しており、角部屋で通風条件も良好なため、ペットにとっても快適な住環境が期待できます。駅近立地で通勤・通学の便が良く、荒川区エリアの落ち着いた住環境を好む方には向いています。ただし北向きで日照条件に制約があるため、日当たりを重視する方や在宅時間の長い方には不向きかもしれません。価格帯が高めなので、立地と設備にこだわりがあり、予算に余裕のある購入者層に適しています。都心通勤でペットとの生活を重視する方におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です