東京都港区南麻布４丁目11-27
オリエンタル南麻布
約201,399円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
南麻布の住環境重視物件
港区南麻布という一等地に位置し、閑静な住宅街の環境を享受できる物件です。築42年という築年数の古さと旧法賃借権という土地権利の制約がありますが、SRC構造の堅牢性と充実した設備でカバーしています。広尾駅徒歩11分は都心アクセスとしては良好で、日勤管理体制やオートロック、宅配ボックスなど現代的な共用設備も整っています。南向き54㎡の2LDKは住環境として申し分なく、システムキッチンや浴室乾燥機など室内設備も充実しています。価格は割高感がありますが、南麻布のブランド力と住環境の質を考慮すれば納得できる水準です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
南麻布の閑静な立地
東京都港区南麻布という都内有数の高級住宅地に位置し、閑静な住宅街としての環境が整っています。最寄りの広尾駅まで徒歩11分は、都心部への良好なアクセスを提供します。広尾駅は日比谷線が利用でき、銀座、六本木、恵比寿などの主要エリアへの移動が便利です。南麻布エリアは大使館や高級住宅が点在し、治安面でも安心感があります。周辺には洗練された商業施設や飲食店があり、生活利便性も高い水準を保っています。
SRC構造の安定物件
1984年11月築のSRC構造マンションで、新耐震基準に適合した堅牢な建物です。総戸数49戸の中規模マンションとして、管理の安定性と適度なコミュニティ感を両立しています。管理会社への全部委託で管理人日勤体制を採用し、日常の管理品質が確保されています。オートロック、宅配ボックス、バイク置場、駐輪場などの共用設備が充実し、現代的な住環境を提供しています。築42年という年数は経っていますが、適切な維持管理により住環境の質は保たれています。
高級立地相応の価格
6,780万円で54.32㎡、平米単価約125万円となり、南麻布という立地を考慮しても割高感があります。管理費15,490円（約285円/㎡/月）は標準的な水準です。修繕積立金9,910円（約182円/㎡/月）は面積あたりでは控えめですが、築42年の建物としては将来的な値上げリスクを想定する必要があります。旧法賃借権という土地権利は所有権と比較して資産価値や担保価値の面で制約があり、価格に対してややデメリットとなります。月々の維持費合計約25,400円は妥当な範囲内です。
南向き2LDKの快適性
南向きの54.32㎡で2LDKという間取りは、カップルや小家族に適した使いやすい構成です。6.36㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しや憩いの空間として活用できます。4階という階層は適度な高さで、日照や通風条件も良好です。システムキッチン、洗浄便座、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整い、全室フローリング仕様で清潔感があります。TVインターホン、火災警報器など安全面の設備も充実し、快適な住環境が整っています。収納スペースも確保されており、生活のしやすさに配慮されています。
立地重視の方向け
南麻布の高級住宅地での生活を重視する方に最適です。都心部へのアクセスの良さと閑静な住環境を両立したい、働く単身者やDINKS世帯に特に向いています。旧法賃借権という制約はありますが、資産運用よりも居住の質を優先する方であれば問題になりません。築年数は古いものの、適切に管理された建物で安心して住むことができます。また、南麻布というブランドエリアでの生活ステータスを求める方にも適しており、洗練された都心生活を実現できる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
