3億7,990万円
間取り
3LDK
面積
86.62m²
向き
南
階層
13階
築年
2015年
最寄駅
白金台 徒歩10分
東京都港区白金６丁目16-25
グランドメゾン白金の杜ザ・タワー
約1,040,588円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
白金台エリアの高級タワー
港区白金という一等地に立地する2015年築のタワーマンションです。白金台駅徒歩10分という立地は都心部へのアクセスに優れ、三菱地所コミュニティによる管理体制も信頼性が高いです。RC造の安定した構造に334戸の大規模マンションとしてのスケールメリットがあります。3億円台後半という価格帯は高額ですが、13階の高層階からの眺望と南向きの良好な住環境を確保できます。築11年で設備も充実しており、長期的な資産価値も期待できる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
白金台の好立地
東京都港区白金という都心屈指の高級住宅地に位置し、白金台駅まで徒歩10分でアクセス可能です。同駅からは東京メトロ南北線・都営三田線が利用でき、六本木や大手町、新宿方面への交通利便性に優れています。白金エリアは閑静な住宅街として知られ、治安も良好です。周辺には高級スーパーや医療機関、教育施設が充実しており、生活利便性も高い水準にあります。将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地条件です。
大規模タワーの安心感
2015年築のRC造タワーマンションで、総戸数334戸の大規模物件です。新耐震基準に準拠した安全性の高い構造で、三菱地所コミュニティによる日勤管理体制が敷かれています。エレベーター完備、オートロック、宅配ボックスなど基本設備が整っており、バイク置場や駐輪場も確保されています。築11年という築浅の状態で、床暖房やシステムキッチン、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しています。大規模マンションならではの管理の安定性とスケールメリットが期待できます。
高額だが相応の価値
3億7,990万円という価格は86.62㎡で換算すると平米単価約438万円となり、港区白金という立地を考慮すれば相応の水準です。管理費は月28,423円で㎡あたり約328円、修繕積立金は月26,000円で㎡あたり約300円となります。管理費はやや高めですが、日勤管理やタワーマンションの設備維持を考慮すれば妥当な範囲内です。修繕積立金は適正水準にあり、将来的な大規模修繕への備えも安心できます。総額は高額ですが、立地とグレードを踏まえた適正価格帯と評価できます。
南向き高層階の快適性
3LDKで86.62㎡の専有面積に22.03㎡のバルコニーを備え、ファミリーには十分な広さを確保しています。13階の高層階で南向きのため、日照条件は非常に良好で眺望も期待できます。間取りは3LDKとしてファミリー利用に適しており、各室に収納スペースも確保されています。システムキッチンや床暖房、浴室乾燥機など生活を快適にする設備が充実しています。全室フローリングで清潔感があり、エアコンも完備されているため、四季を通じて快適な住環境を提供します。
富裕層ファミリー向け
港区白金の一等地でタワーマンション生活を希望する富裕層ファミリーに最適です。特に都心部への通勤利便性を重視し、高級住宅街での落ち着いた生活環境を求める方に向いています。13階の高層階からの眺望と南向きの良好な日照を活かしたい方、三菱地所コミュニティの安心した管理体制を評価する方におすすめです。3LDKの間取りは夫婦と子ども1〜2人のファミリーに適しており、将来的な資産価値の維持も期待できるため、長期居住を前提とした購入に適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
