2億1,500万円
間取り
2LDK
面積
81.61m²
向き
西
階層
46階
築年
2013年10月
最寄駅
勝どき 徒歩11分
東京都中央区晴海２丁目3-30
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス
約606,589円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
晴海の大規模タワー
三菱地所レジデンスが手掛けるプレミアムブランドの大規模タワーマンションです。築13年のRC造46階建てで、883戸の安定した管理体制を誇ります。勝どき駅徒歩11分の立地は許容範囲内で、晴海エリアの開発ポテンシャルも見込めます。専有面積81.61㎡の2LDKは都心部では十分な広さですが、価格2億1,500万円は平米単価約263万円と高額な水準です。床暖房やアイランドキッチンなど上質な設備を備え、ペット飼育も可能です。管理費・修繕積立金は合計月額48,480円と適正範囲内で、長期的な資産価値維持が期待できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ザ・パークハウス（三菱地所レジデンス）
プレミアム
開発エリアの好立地
勝どき駅から徒歩11分の立地は、都心タワーマンションとしては許容できる距離です。晴海エリアは選手村跡地の再開発など将来的な発展が見込まれ、資産価値の向上ポテンシャルがあります。都営大江戸線の勝どき駅は新宿や六本木方面へのアクセスが良好で、銀座や築地市場跡地も近く、都心の利便性を享受できます。ただし、現時点では最寄駅までの距離がやや長く、雨天時などは不便に感じる可能性があります。
信頼の大規模開発
三菱地所レジデンスによるザ・パークハウスブランドの物件で、開発会社の信頼性は非常に高いです。RC造46階建て、総戸数883戸の大規模マンションは管理の安定性に優れています。築13年で新耐震基準に適合し、構造的な安全性も確保されています。三菱地所コミュニティによる日勤管理、オートロック、宅配ボックスなど基本的なセキュリティ・利便設備が充実しています。24時間換気システムや床暖房など、居住性を高める設備も標準装備されています。
高額だが設備充実
価格2億1,500万円、平米単価約263万円は都心タワーマンションとしても高額な水準です。管理費24,240円は面積当たり約297円/㎡/月、修繕積立金24,240円は約297円/㎡/月で、いずれも適正範囲内の設定です。合計月額48,480円の維持費は妥当な水準といえます。修繕積立金が十分に設定されているため、将来的な大規模修繕時の追加負担リスクは比較的低いと考えられます。ただし、購入価格の高さから投資効率は慎重に検討が必要です。
快適な住環境を実現
専有面積81.61㎡の2LDKは都心部では十分な広さで、アイランドキッチンやカウンターキッチンなど機能性の高い設備が魅力です。西向きの住戸は午後の採光が期待でき、バルコニー面積13.38㎡も開放感があります。床暖房、全室フローリング、各室収納スペース、トランクルームなど居住性を高める設備が充実しています。ペット飼育可能な点も愛犬・愛猫家には大きなメリットです。高層階での眺望と都心の夜景も期待できる住環境が整っています。
富裕層向け都心居住
2億円超の予算を確保できる富裕層で、都心での上質な住環境を求める方に適しています。特にペットと一緒に暮らしたい方、アイランドキッチンでの料理を楽しみたい方には魅力的な物件です。勝どき・銀座エリアでの生活利便性を重視し、大規模マンションの安定した管理体制を求める方に向いています。将来的な晴海エリアの発展に期待し、長期保有による資産価値向上を見込める投資家にもおすすめできます。夫婦世帯や小家族での都心生活を希望する方に最適な選択肢といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
