9,990万円
500万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
75.77m²
向き
南
階層
18階
築年
1986年
最寄駅
西大井 徒歩1分
東京都品川区西大井１丁目4-15
コア・スターレ西大井
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-08 | 9,990万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 1億490万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 1億690万円 | 初期価格 |
約293,126円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅直結の利便性が魅力
西大井駅徒歩1分という抜群の立地条件が最大の魅力です。SRC構造の大規模マンションで、野村不動産パートナーズによる日勤管理体制も安心感があります。築40年という経年は気になりますが、最上階の18階で南向きバルコニーからの眺望と日当たりは良好です。管理費・修繕積立金の合計が月3万円を超える点と、平米単価138万円という価格水準がやや高めですが、この立地条件を考慮すれば妥当な範囲内と言えるでしょう。駅近重視の方には非常に魅力的な物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
徒歩1分の駅近立地
西大井駅から徒歩1分という極めて優秀な立地条件です。JR湘南新宿ライン・横須賀線が利用でき、新宿・渋谷・品川方面へのアクセスが良好で通勤利便性に優れています。品川区という都心部に位置しており、周辺には生活に必要な商業施設も揃っています。大井町駅も徒歩圏内で、京急本線も利用可能な立地です。住宅地としても落ち着いた環境で、治安面でも安心できるエリアです。
大規模SRC造の安心感
SRC構造の18階建て、総戸数266戸という大規模マンションです。1986年築で築40年が経過していますが、新耐震基準を満たしており基本的な安全性は確保されています。野村不動産パートナーズによる日勤管理で管理体制は充実しており、エレベーター・オートロック・防犯カメラなど基本設備も整備されています。大規模物件のため管理の安定性があり、長期的な資産価値維持にも期待できます。最上階という希少性も付加価値となっています。
やや高めの価格設定
10,490万円で平米単価約138万円は、この立地を考慮すると妥当な水準ですが決して安価ではありません。管理費16,010円（約211円/㎡）は標準的ですが、修繕積立金17,790円（約235円/㎡）と合わせて月額33,800円となり、ランニングコストはやや高めです。ただし修繕積立金が適正水準に設定されているため、将来の大規模修繕時に急激な値上げリスクは低いと考えられます。所有権のため追加的な地代負担もありません。
最上階南向きの快適性
75.77㎡の3LDKで家族世帯には十分な広さです。最上階18階の南向きのため、日当たりと眺望は非常に良好で開放感があります。8.62㎡のバルコニーも南向きで洗濯物の乾燥や憩いのスペースとして活用できます。システムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整っており、全室フローリングで清潔感もあります。各室に収納スペースがあり、Wクローゼットも設置されているため収納力も確保されています。
通勤重視のファミリー
都心への通勤利便性を最重視する子育て世代のファミリーに最適です。駅徒歩1分のため雨の日でも通勤が楽で、朝の忙しい時間帯に余裕が生まれます。3LDKの間取りで小学生程度のお子様がいる家庭にちょうど良い広さです。最上階南向きのため小さなお子様がいても騒音を気にせず、洗濯物もよく乾きます。多少のランニングコストより利便性を重視する、共働き世帯に特におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
