コア・スターレ西大井
コア・スターレ西大井について
コア・スターレ西大井は、東京都品川区西大井1丁目に位置する中古マンションです。最大の魅力は西大井駅から徒歩1分という抜群のアクセスの良さで、通勤・通学に大変便利な立地となっています。1986年築で築40年が経過していますが、オートロックや防犯カメラ、管理人日勤体制など、セキュリティ面での設備が充実しており、安心して暮らせる住環境が整っています。エレベーターや駐輪場も完備されており、日常生活の利便性も考慮された造りとなっています。品川区は都心部へのアクセスも良好で、資産価値の安定したエリアとして知られています。コア・スターレ西大井の中古物件をお探しの方にとって、駅近の利便性と充実した管理体制が大きな魅力となるでしょう。現在の売出価格帯は9,990万円となっており、コア・スターレ西大井の価格水準は品川区の相場と比較して検討価値のある物件です。
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基本情報
共用施設
コア・スターレ西大井周辺の暮らし
コア・スターレ西大井周辺は、品川区西大井の住宅街に位置し、落ち着いた住環境が魅力です。西大井駅から徒歩1分という立地により、共働き世帯の方には通勤時間の短縮によるワークライフバランスの向上が期待できます。駅近の利便性は子育て世帯にとってもメリットが大きく、お子様の通学や習い事への送迎も楽になります。また、管理人日勤体制とセキュリティ設備の充実により、シニア世帯の方にも安心して暮らしていただける環境が整っています。品川区は医療施設や商業施設も充実しており、年代を問わず快適な都市生活を送ることができるエリアです。
コア・スターレ西大井の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区西大井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,230万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
−39%品川区平均比
推定㎡単価は76.9万円/㎡、55㎡換算で推定4,230万円という目安です。西大井の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。品川区の成約5,049件から得られた築1年あたり2.00%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。（西大井駅の乗降客数は1日あたり約35,376人）
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コア・スターレ西大井 | 1986年 | 1分 | 266戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ヒルズ大森 | 1985年 | 7分 | 65戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| スターロワイヤル大井町 | 1988年 | 8分 | 15戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ストークマンション戸越公園 | 1989年 | 5分 | 17戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ハウス大森山王 | 1985年 | 9分 | 19戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ステラスイート大井 | 1989年 | 9分 | 22戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
コア・スターレ西大井のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コア・スターレ西大井から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区二葉２丁目５５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、小工場の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コア・スターレ西大井の資産性
コア・スターレ西大井は、西大井駅徒歩1分という希少な立地条件により、高い資産価値を維持できる物件と考えられます。築40年が経過していますが、管理人日勤やオートロック等の管理体制がしっかりしているため、建物の維持管理面でも安心です。品川区は都心部への交通アクセスが良く、今後も安定した不動産需要が見込まれるエリアです。駅直近の利便性は将来的な売却や賃貸運用においても大きなアドバンテージとなるでしょう。
コア・スターレ西大井のよくある質問
Q. コア・スターレ西大井の特徴は？
A. 西大井駅から徒歩1分の好立地が最大の特徴です。オートロック、防犯カメラ、管理人日勤体制などセキュリティ設備が充実しており、エレベーターや駐輪場も完備されています。
Q. コア・スターレ西大井の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の西大井駅から徒歩1分と非常に近く、雨の日でも濡れることなく駅にアクセスできる抜群の立地条件となっています。
Q. コア・スターレ西大井の管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、オートロックや防犯カメラも設置されているため、セキュリティ面で安心できる管理体制が整っています。
Q. コア・スターレ西大井の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1986年築で築40年が経過しています。中古物件のため、お客様のライフスタイルに合わせてリフォーム・リノベーションを検討することが可能です。
Q. コア・スターレ西大井周辺の住環境は？
A. 品川区西大井は住宅街として落ち着いた環境で、西大井駅周辺は日常生活に必要な施設が揃っており、都心部へのアクセスも良好な住みやすいエリアです。
Q. コア・スターレ西大井の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は9,990万円となっています。品川区の平均価格約9,507万円と比較すると、立地条件を考慮した適正な価格帯と言えるでしょう。
コア・スターレ西大井がおすすめの方
コア・スターレ西大井は、特に以下の方におすすめです。まず、通勤時間を重視する共働き世帯の方には、駅徒歩1分の立地が大きなメリットとなります。朝の忙しい時間帯でも余裕を持って出勤でき、帰宅時間の短縮も実現できます。次に、セキュリティを重視される単身者や高齢者の方には、オートロック・防犯カメラ・管理人日勤の三重のセキュリティ体制が安心感を提供します。さらに、将来的な資産性を考慮して物件選びをされる投資家の方にも、駅直近の希少立地と品川区の安定した不動産市場を背景に、長期的な資産価値の維持が期待できる物件としておすすめできます。
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