物件外観

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クラッシィハウス浜田山

クラッシィハウス浜田山のマンション情報を見る

1億500万円

400万円 ↓DOWN

東京都杉並区西永福駅徒歩5分

2026年2月17日公開2026年4月13日更新

#ペット可#陽当り良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

65.88m²

向き

南西

階層

5階地上8階

築年

2013年

最寄駅

西永福駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月25日価格が300万円値下げ
2026年03月01日価格が200万円値下げ

価格情報

販売価格

1億500万円400万円 ↓DOWN

管理費

12,670円/月

修繕積立金

10,780円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-10	1億500万円	▼ 400万円 DOWN
2026-03-25	1億900万円	▼ 300万円 DOWN
2026-03-01	1億1,200万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	1億1,400万円	初期価格

毎月の支払い目安

約305,397円/月

ローン返済281,947円

管理費12,670円

修繕積立金10,780円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

クラッシィハウス浜田山

所在地

東京都杉並区浜田山４丁目1-1

地図を読み込み中...

アクセス

西永福駅

間取り

2LDK

専有面積

65.88m²

バルコニー

9.97m²

階層

5階 / 8階建

部屋番号

502号室

総戸数

64戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2013年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住商建物株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅西永福

利用可能な路線

京王井の頭線

近くの駅

西永福

徒歩約4分(0.2km)

京王井の頭線

浜田山

徒歩約9分(0.7km)

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徒歩約11分(0.9km)

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徒歩約22分(1.8km)

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AI物件評価

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総合評価

高品質だが価格面で課題

クラッシィハウス浜田山は、築13年のRC造マンションで、建物品質と住環境のバランスが良い物件です。西永福駅徒歩5分の立地は交通利便性が高く、2013年竣工の比較的新しい建物は設備も充実しています。日勤管理や宅配ボックスなど管理面も安心できる水準です。ただし、11,400万円という価格は2LDK・65.88㎡の規模に対して割高感があり、月々の管理費・修繕積立金も含めて総合的な負担は重めです。立地と建物品質を重視し、価格よりも住環境を優先する方には適していますが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で利便性良好

西永福駅から徒歩5分という好立地で、日常の通勤・通学に便利です。京王井の頭線は渋谷まで直通でアクセスでき、都心部への移動も比較的スムーズです。杉並区浜田山は住宅街として落ち着いた環境で、治安面でも安心できるエリアです。ただし、複数路線の利用ができない点や、急行が停車しない駅である点は若干のマイナス要素となります。周辺には商業施設や生活利便施設が点在しており、日常生活に必要な環境は整っています。

建物評価

充実設備の高品質物件

2013年竣工の築13年RC造マンションで、新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数64戸の中規模マンションで管理の安定性があり、住商建物による日勤管理で管理品質も高水準です。オートロックや宅配ボックス、エレベーター完備など基本設備が充実しています。ディスポーザーや床暖房、浴室乾燥機など住設備も豊富で、快適な住環境が整っています。5階建ての最上階であれば眺望や日照面でもメリットがあります。分譲マンションとして十分な品質を備えた建物です。

コスト評価

価格は割高で負担重め

11,400万円という価格は2LDK・65.88㎡に対して平米単価約173万円となり、このエリアの相場と比較して割高感があります。管理費12,670円は平米あたり約192円/月で標準的な水準ですが、修繕積立金10,780円は平米あたり約164円/月とやや安めの設定です。将来的な修繕積立金の値上げリスクも考慮する必要があります。月々の管理費・修繕積立金合計23,450円に加え、高額な購入価格による住宅ローン負担を考えると、総合的な住居費は相当な金額になります。

住みやすさ評価

快適性重視の住環境

2LDKで65.88㎡の専有面積は夫婦や小家族には適切なサイズです。南西向きで日照条件が良く、9.97㎡のバルコニーも確保されています。LDK15帖以上の広々とした空間で、床暖房やシステムキッチン、食器洗機など快適性を高める設備が豊富です。ペット飼育可能な点も愛犬家・愛猫家には大きなメリットです。各室に収納スペースがあり、Wクローゼットなど収納面も充実しています。全室フローリングで清潔感があり、エアコンも設置済みで入居後すぐに快適な生活を始められます。

こんな方におすすめ

品質重視のファミリー

この物件は、価格よりも住環境の質を重視するファミリー層に適しています。特に小さなお子様がいるご家庭では、ペット飼育可能な点や充実した設備、駅近の利便性が大きなメリットとなります。共働き世帯には宅配ボックスや管理人常駐の安心感も魅力的です。また、住宅購入に十分な資金力があり、月々の維持費負担を気にしない世帯には、長期的に快適に住み続けられる良質な住環境を提供してくれます。投資よりも実需での居住を前提とした方に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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