クラッシィハウス浜田山
クラッシィハウス浜田山について
クラッシィハウス浜田山は、東京都杉並区浜田山4丁目に位置する2013年築の分譲マンションです。最寄り駅である西永福駅から徒歩5分という好立地にあり、通勤・通学に便利なアクセス環境を提供しています。築13年という比較的新しい建物で、現代的な住環境を求める方にとって魅力的な物件といえるでしょう。共用施設にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤体制が整備されており、セキュリティ面や利便性に配慮された住環境が実現されています。杉並区は住宅地として人気が高く、静かで落ち着いた環境でありながら都心部へのアクセスも良好です。クラッシィハウス浜田山の中古物件をお探しの方や、クラッシィハウス浜田山の価格相場について知りたい方にとって、立地・築年数・設備のバランスが取れた注目のマンションです。エリア平均価格は約5659万円となっており、資産性の観点からも検討価値の高い物件といえます。
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基本情報
共用施設
クラッシィハウス浜田山周辺の暮らし
西永福駅から徒歩5分の立地により、京王井の頭線を利用して渋谷や新宿方面へのアクセスが良好です。杉並区浜田山は閑静な住宅街で、子育て世帯には安全で落ち着いた環境を提供しています。オートロックと管理人日勤体制により、共働き世帯も安心して外出できるセキュリティ環境が整っています。宅配ボックスの設置により、不在時でも荷物の受け取りが可能で、忙しい現代のライフスタイルにも対応しています。シニア世帯にとっても、エレベーター完備により階段の昇降負担が軽減され、快適な住環境を享受できます。駅近という立地は、日常の買い物や通院などにも便利で、年齢を重ねても住み続けやすい環境といえるでしょう。
クラッシィハウス浜田山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区浜田山で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
1億28万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.7万円/㎡
+39%杉並区平均比
推定㎡単価は133.7万円/㎡で、75㎡なら推定10,028万円が目安です。浜田山の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本物件は2013年竣工で築浅の側にあたり、築年による下落分が小さいことが水準の主な理由です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。（西永福駅の乗降客数は1日あたり約17,087人）
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス浜田山 | 2013年 | 5分 | 64戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| プラウド浜田山三丁目 | 2014年 | 6分 | 34戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| パークホームズ西永福 | 2015年 | 6分 | 46戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| パークホームズ杉並善福寺川緑地 | 2015年 | 17分 | 80戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| リムテラスガーデン浜田山 | 2020年 | 11分 | 5戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浜田山 | 2014年 | 7分 | 52戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| レイヤーズハウス杉並善福寺川公園 | 2008年 | 16分 | 14戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
クラッシィハウス浜田山のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜田山小学校
- 杉並区浜田山4-23-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クラッシィハウス浜田山から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福３丁目２３６番７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クラッシィハウス浜田山の資産性
築13年という比較的新しい建物であり、今後も長期間にわたって良好な住環境を維持できると考えられます。西永福駅から徒歩5分の好立地は、将来的な資産価値の維持・向上に有利な要素です。管理人日勤体制やオートロックなどの充実した管理・セキュリティ体制は、建物の品質維持に寄与し、中長期的な資産性を支える要因となります。杉並区は住宅地として根強い人気があり、エリア平均価格約5659万円という水準からも、安定した不動産市場を形成していることが伺えます。
クラッシィハウス浜田山のよくある質問
Q. クラッシィハウス浜田山の特徴は？
A. 2013年築の比較的新しいマンションで、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤体制など充実した共用設備を備えています。杉並区浜田山の閑静な住宅地に位置し、安心して暮らせる住環境が整っています。
Q. クラッシィハウス浜田山の最寄り駅からの距離は？
A. 西永福駅から徒歩5分の好立地にあります。駅から近いため、通勤・通学に便利で、日常の移動もスムーズに行えます。
Q. クラッシィハウス浜田山の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務やセキュリティ面でのサポートを受けることができます。オートロックシステムも導入されており、安心・安全な住環境が提供されています。
Q. クラッシィハウス浜田山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2013年築で現在築13年です。比較的新しい建物のため建物の状態は良好と考えられます。リフォーム・リノベーションについては、管理規約や構造により制限がある場合があるため、事前に確認が必要です。
Q. クラッシィハウス浜田山周辺の住環境は？
A. 杉並区浜田山は閑静な住宅地として知られており、落ち着いた環境で暮らすことができます。西永福駅周辺には日常生活に必要な施設が揃い、住みやすい環境が整っています。
Q. クラッシィハウス浜田山の中古マンション相場は？
A. 杉並区の中古マンション平均価格は約5659万円となっています。立地や築年数、設備などを総合的に考慮して価格が決まるため、詳細な査定については不動産会社にご相談ください。
クラッシィハウス浜田山がおすすめの方
クラッシィハウス浜田山は、通勤・通学の利便性を重視するビジネスパーソンや学生におすすめです。西永福駅から徒歩5分という立地は、都心部への通勤時間を短縮し、朝夕の時間を有効活用できます。また、オートロックや管理人日勤体制などの充実したセキュリティ設備により、単身女性や初めてのマンション購入を検討している方にも安心してお住まいいただけます。さらに、宅配ボックスやエレベーターなどの利便性の高い設備は、共働き世帯やシニア世帯にとっても快適な住環境を提供します。杉並区の閑静な住宅街という環境は、都心の喧騒から離れて落ち着いた生活を送りたい方や、将来的な資産性も考慮したい投資目的の方にも適しています。
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