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マイキャッスル新高円寺

マイキャッスル新高円寺のマンション情報を見る

5,780万円

東京都杉並区南阿佐ケ谷徒歩9分

2026年3月27日公開2026年3月27日更新

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

35.46m²

向き

西

階層

6階

築年

1996年4月

最寄駅

南阿佐ケ谷徒歩9分

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価格情報

販売価格

5,780万円

管理費

11,500円/月

修繕積立金

10,630円/月

毎月の支払い目安

約172,170円/月

ローン返済150,040円

管理費11,500円

修繕積立金10,630円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マイキャッスル新高円寺

所在地

東京都杉並区梅里２丁目35-14

間取り

1LDK

専有面積

35.46m²

バルコニー

5.56m²

階層

6階

総戸数

50戸

主方位

西

構造

築年月

1996年4月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

鈴与三和建物株式会社

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築30年でも設備充実の1LDK

南阿佐ケ谷徒歩9分という立地で、築30年ながらRC造50戸の安定した管理体制を持つマンションです。1LDKで35.46㎡という限られた面積に対して5,780万円という価格設定は、平米単価約163万円となり都心部としては妥当な水準です。日勤管理やオートロック、宅配ボックスなど現代的な設備が整っており、システムキッチンや浴室乾燥機など室内設備も充実しています。ただし西向きで6階という立地条件や、管理費・修繕積立金の月額負担が約2.2万円と面積に対してやや高めな点は考慮が必要です。全体的には築年数相応の価値を持つ物件として評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

交通利便性良好な住宅街

南阿佐ケ谷駅から徒歩9分という距離は都心部では標準的で、丸ノ内線利用により都心各所へのアクセスが良好です。杉並区梅里は住宅街として落ち着いた環境で、治安面でも安心できるエリアです。徒歩圏内に新高円寺駅もあり、複数路線の利用も可能な立地です。商店街や生活利便施設も徒歩圏内に点在しており、日常生活に必要な買い物や用事を済ませるのに不便はありません。将来的な資産価値についても、成熟した住宅エリアとして安定性が期待できます。

建物評価

RC造50戸の安定管理

1996年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数50戸という規模は管理組合運営の安定性において適切で、鈴与三和建物による全部委託管理により専門的な管理が行われています。日勤管理により日中の安心感があり、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場といった現代的な共用設備が整っています。築30年という年数は経過していますが、適切なメンテナンスにより建物の基本性能は維持されており、中古マンションとしては標準的な状態と評価できます。

コスト評価

都心部として妥当な価格帯

5,780万円という価格は、35.46㎡で平米単価約163万円となり、杉並区の立地を考慮すると相場に近い水準です。管理費11,500円は㎡あたり約324円、修繕積立金10,630円は㎡あたり約300円となり、合計で月約2.2万円の維持費は面積に対してやや高めですが、日勤管理や充実した共用設備を考慮すると妥当な範囲内です。修繕積立金の水準は将来の大規模修繕に向けて適切な積み立てが行われていることを示しており、安心材料となります。土地権利が所有権である点も評価できます。

住みやすさ評価

コンパクトながら機能的

1LDK35.46㎡という面積は単身者や夫婦2人には適切なサイズです。西向きのため午後からの日照は期待できますが、朝の光量は限定的です。6階という立地により眺望と通風は良好で、バルコニー5.56㎡も洗濯物干しには十分な広さです。システムキッチン、浴室乾燥機、ダブルクローゼットなど現代的な設備が整っており、フローリング仕様で清潔感があります。各室に収納スペースが確保されており、限られた面積を有効活用できる間取り設計となっています。生活の利便性を重視した機能的な住空間です。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・夫婦向け

都心部への通勤を重視する単身者や子供のいない夫婦に最適な物件です。丸ノ内線沿線で都心各所へのアクセスが良好なため、オフィス街勤務の方には特に便利です。日勤管理やオートロックなど充実したセキュリティ設備があるため、女性の一人暮らしでも安心できます。また、築30年という安定した築年数で大幅な値下がりリスクが少なく、投資用としても検討できます。コンパクトながら必要な設備が整っているため、都心で効率的な生活を求める方や、住宅購入の第一歩として検討している方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です