マイキャッスル新高円寺
マイキャッスル新高円寺について
マイキャッスル新高円寺は、東京都杉並区梅里に位置する中古マンションです。南阿佐ケ谷駅から徒歩9分という便利な立地に建つ、1996年築の物件となっています。杉並区は住環境の良さで知られるエリアで、緑豊かな住宅街として人気を集めています。建物には管理人が日勤で常駐しており、オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場などの基本的な共用施設が整備されています。30年の築年数を重ねた物件ですが、適切な管理体制のもと維持されており、リフォームやリノベーションによって現代のライフスタイルに合わせたお住まいにアップデートすることも可能です。杉並区の中古マンション相場は約5659万円となっており、マイキャッスル新高円寺の価格帯である5780万円は地域相場に近い水準となっています。都心部へのアクセスも良好で、住みやすさと利便性を兼ね備えたマンションといえます。
マイキャッスル新高円寺の売り出し中物件
基本情報
共用施設
マイキャッスル新高円寺周辺の暮らし
マイキャッスル新高円寺は、南阿佐ケ谷駅徒歩9分の好立地に位置し、都心部へのアクセスも良好です。杉並区梅里は閑静な住宅街で、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設があり、共働き世帯の方々にも暮らしやすい環境です。管理人日勤体制により、昼間の安全管理も充実しており、シニア世帯の方々にも安心してお住まいいただけます。宅配ボックスの設置により、不在時の荷物受け取りも便利で、現代のライフスタイルにマッチした住環境となっています。
マイキャッスル新高円寺の相場（推定）
杉並区梅里で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（35㎡の場合）
3,500万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+4%杉並区平均比
推定㎡単価は100.0万円/㎡、35㎡なら推定3,500万円が目安です。梅里の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1974年で、本建物より20年以上古い点が差の背景にあります。杉並区全体の95.9万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル新高円寺 | 1996年 | 9分 | 51戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| BLDトルース | 1996年 | 3分 | 13戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ南阿佐ヶ谷 | 1996年 | 5分 | 42戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| Lフォレスト杉並 | 2000年 | 14分 | 56戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| ジェイパーク方南町 | 1988年 | 28分 | 36戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005年 | 7分 | 77戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| クレッセント阿佐ヶ谷 | 1996年 | 8分 | 17戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
マイキャッスル新高円寺のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀之内小学校
- 杉並区堀ノ内3-24-11
- 中学校
- 松ノ木中学校
- 杉並区松ノ木1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル新高円寺から最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マイキャッスル新高円寺の資産性
築30年を経過した物件ですが、南阿佐ケ谷駅徒歩9分という立地の良さは長期的な資産価値の維持に寄与します。管理人日勤体制やオートロックなどの管理・設備面も充実しており、適切に維持管理されているマンションといえます。杉並区は住環境の良さで定評があり、中古マンション市場でも安定した需要が期待できるエリアです。現在の価格5780万円は地域相場に近い水準で、適正な価格設定となっています。
マイキャッスル新高円寺のよくある質問
Q. マイキャッスル新高円寺の特徴は？
A. 1996年築の中古マンションで、オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場などの共用施設を備えています。管理人が日勤で常駐しており、安心の管理体制が整っています。
Q. マイキャッスル新高円寺の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は南阿佐ケ谷駅で、徒歩9分の距離にあります。駅まで徒歩圏内のため、通勤通学にも便利な立地となっています。
Q. マイキャッスル新高円寺の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐する管理体制を採用しています。平日の日中は管理人が常駐しているため、何かあった際にも安心してお住まいいただけます。
Q. マイキャッスル新高円寺の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年築で約30年が経過していますが、適切な管理のもと維持されています。中古物件のため、リフォームやリノベーションによって現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. マイキャッスル新高円寺周辺の住環境は？
A. 杉並区梅里は閑静な住宅街として知られており、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力です。南阿佐ケ谷駅周辺は生活利便施設も充実しており、住みやすいエリアとなっています。
Q. マイキャッスル新高円寺の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は5780万円となっています。杉並区の中古マンション平均価格約5659万円と比較すると、地域相場に近い水準の価格設定となっています。
マイキャッスル新高円寺がおすすめの方
マイキャッスル新高円寺は、特に以下のような方におすすめです。まず、都心通勤をされる方にとって、南阿佐ケ谷駅からの交通アクセスの良さは大きな魅力となります。次に、静かで緑豊かな住環境を重視する子育て世帯の方々には、杉並区の落ち着いた住宅街という立地が最適です。また、管理人日勤体制や充実した共用設備により、安心・安全な住環境を求めるシニア世帯の方々にもおすすめできます。築年数を重ねた分、リフォームやリノベーションでご自身の理想の住まいを実現したい方にも適した物件といえるでしょう。
マイキャッスル新高円寺
マイキャッスル新高円寺の他の住戸が出たら知らせる
いま出ている住戸のほかに売り出しが出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、解除はいつでもできます。