クレッセント阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目21-14
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩8分（614m）
クレッセント阿佐ヶ谷は、杉並区阿佐谷南1丁目に1996年2月に竣工した総戸数17戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置します。南阿佐ケ谷駅までは道路距離614mを実測した徒歩8分です。
クレッセント阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,975万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.3万円/㎡
−8%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は88.3万円、45㎡換算の推定価格は3,975万円です。阿佐谷南の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本物件は1996年築で、築1年あたり1.77%の下落が見込まれる点が影響しています。階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント阿佐ヶ谷 | 1996年 | 8分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| BLDトルース | 1996年 | 3分 | 13戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ南阿佐ヶ谷 | 1996年 | 5分 | 42戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| Lフォレスト杉並 | 2000年 | 14分 | 56戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| ジェイパーク方南町 | 1988年 | 28分 | 36戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005年 | 7分 | 77戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷 | 1997年 | 2分 | 45戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.0万円/㎡に対して+14%です。
クレッセント阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目21-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩8分（道路距離614m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.700207, 139.640686
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校283m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校405m
- 杉並学院高等学校高等学校542m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校768m
- 杉並区立東田中学校中学校791m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン阿佐谷南保育所172m
- 阿佐谷東保育園保育所222m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所237m
- のはら保育園保育所320m
- 杉並幼稚園幼稚園322m
医療機関
- 杉野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- 林耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科114m
- 盧内科診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科201m
- 家田医院診療所・内科 外科 泌尿器科213m
- 阿佐谷循環器診療所・内科 循環器科 心臓血管外科226m
福祉施設
- 日本リック訪問介護杉並事業所障害者サービス施設223m
- スリーパーズ障害者サービス施設282m
- フェイト児童福祉サービス施設282m
- パパゲーノ Work & Recovery障害者サービス施設283m
- のぞみケアサービス障害者サービス施設288m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館635m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,212m
- 杉並区立中央図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
クレッセント阿佐ヶ谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。