「ハイネス阿佐ヶ谷 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ハイネス阿佐ヶ谷 7階」の間取りは1DK、専有面積は43.91m²、主方位は南東です。

「ハイネス阿佐ヶ谷 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「ハイネス阿佐ヶ谷 7階」の最寄り駅は南阿佐ケ谷駅徒歩11分です。

「ハイネス阿佐ヶ谷 7階」は築何年ですか？

「ハイネス阿佐ヶ谷 7階」は1972年築（築54年）、構造はRC（鉄筋コンクリート）です。

「ハイネス阿佐ヶ谷 7階」の所在地はどこですか？

「ハイネス阿佐ヶ谷 7階」の所在地は東京都杉並区成田東1丁目 49-7ハイネス阿佐ヶ谷です。

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成約

ハイネス阿佐ヶ谷

ハイネス阿佐ヶ谷のマンション情報を見る

成約時参考価格：3,499万円

100万円 ↓DOWN

東京都杉並区南阿佐ケ谷駅徒歩11分

2026年3月27日公開2026年5月14日更新

「ハイネス阿佐ヶ谷 7階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは1DK、専有面積は43.91m²、1972年築です。最寄り駅は南阿佐ケ谷駅徒歩11分です。販売価格は3,499万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

1DK

面積

43.91m²

向き

南東

階層

7階地上7階

築年

1972年

最寄駅

南阿佐ケ谷駅徒歩11分

更新履歴

2026年03月25日価格が100万円値下げ
2026年03月01日価格が100万円値下げ

価格情報

成約時参考価格

3,499万円100万円 ↓DOWN

管理費

12,295円/月

修繕積立金

13,612円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-25	3,499万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-01	3,599万円	▼ 100万円 DOWN

基本情報

マンション名

ハイネス阿佐ヶ谷

所在地

東京都杉並区成田東1丁目 49-7ハイネス阿佐ヶ谷

地図を読み込み中...

アクセス

南阿佐ケ谷駅

間取り

1DK

専有面積

43.91m²

バルコニー

5.46m²

階層

7階 / 7階建

部屋番号

603号室

総戸数

62戸

主方位

南東

構造

RC（鉄筋コンクリート）

築年月

1972年

管理方式

全部委託管理

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ハイネス管理株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納納戸

共用施設

管理人日勤エレベーター

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アクセス・周辺駅

最寄り駅南阿佐ケ谷駅

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

南阿佐ケ谷

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ丸ノ内線

新高円寺

徒歩約11分(0.8km)

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JR中央・総武線JR中央線(快速)

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AI物件評価

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総合評価

築古でも住環境良好物件

南阿佐ケ谷駅徒歩11分の築54年マンションです。東京メトロ丸ノ内線という利便性の高い路線を利用でき、杉並区の住環境の良いエリアに位置しています。築年数の古さや旧耐震基準である点は懸念材料ですが、43.91㎡の1DKという広めの間取りと南東向きの良好な日照条件が魅力です。月々のランニングコストは適正範囲内で、価格も3,499万円と都心部へのアクセスを考慮すれば妥当な水準といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

丸ノ内線で都心直結

東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅から徒歩11分に位置します。丸ノ内線は新宿、池袋、東京駅まで乗り換えなしでアクセス可能な利便性の高い路線です。駅からの距離は11分とやや歩きますが、都心部への通勤・通学には十分便利な立地条件です。周辺には日常生活に必要な商業施設も点在しており、住環境としては良好なエリアといえます。

建物評価

RC造の中規模マンション

1972年築のRC構造マンションで、総戸数62戸の中規模物件です。築54年と古く、旧耐震基準の建物である点が最大の懸念材料となります。ただし、RC構造のため耐久性は期待でき、ハイネス管理株式会社による全部委託管理が行われています。24時間換気システムが設置され、駐車場も完備されています。7階建ての建物で一定の規模があり、共用施設の維持管理面では安定性が見込まれます。エレベーターの有無については記載がありません。

コスト評価

適正なランニングコスト

販売価格3,499万円で、平米単価は約79.7万円となります。管理費は月12,295円（約280円/㎡）、修繕積立金は月13,612円（約310円/㎡）で、合計25,907円のランニングコストです。管理費・修繕積立金ともに面積あたりの単価は標準的な範囲内にあり、極端に安すぎることもないため将来の大幅値上げリスクは比較的低いと考えられます。土地権利は所有権のため安心です。築年数を考慮すると価格設定は妥当で、都心アクセスの良さを踏まえれば適正な水準といえます。

住みやすさ評価

広めの1DKで南東向き

専有面積43.91㎡の1DKは、単身者向けとしてはゆとりのある広さです。南東向きのため午前中から午後にかけて良好な日照が期待でき、バルコニー面積も5.46㎡確保されています。1DKという間取りは単身者やカップルに適しており、居住空間として十分な機能性があります。築年数は古いものの、室内の使い勝手は良好です。駐車場が併設されているため、車を所有する方にとっては利便性が高い物件といえます。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

都心部への通勤・通学が多い単身者やカップルにおすすめの物件です。丸ノ内線沿線という立地メリットを重視し、築年数よりも利便性を優先する方に適しています。43.91㎡の広めの1DKのため、在宅ワークスペースも確保でき、現代のライフスタイルにも対応可能です。車を所有している方には駐車場完備の点も魅力となります。初期投資を抑えつつ都心アクセスの良い住環境を求める方や、将来的なリノベーションを前提とした物件購入を検討している方にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です