ハイネス阿佐ヶ谷
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ハイネス阿佐ヶ谷について
ハイネス阿佐ヶ谷は、東京都杉並区成田東1丁目に位置する鉄筋コンクリート造の中規模マンションです。東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷駅」から徒歩11分、「新高円寺駅」からも同じく徒歩11分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。また、JR中央線「中野駅」からはバス14分「成田東」バス停徒歩1分という選択肢もあり、交通利便性に優れています。1972年3月築で築53年の歴史あるマンションですが、RC造の堅牢な構造と全部委託管理による適切な管理体制が維持されています。総戸数62戸のコミュニティ規模で、エレベーターや浴室乾燥などの基本設備も整っています。ハイネス阿佐ヶ谷の中古物件は現在3,699万円で売出されており、杉並区の住環境の良さを考慮すると、ハイネス阿佐ヶ谷の価格は比較検討に値する物件といえるでしょう。マンション専門の管理会社「ハイネス管理株式会社」による管理で、長期的な住まいとしての安心感があります。
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ハイネス阿佐ヶ谷周辺の暮らし
ハイネス阿佐ヶ谷周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った利便性の高いエリアです。マンション至近のコープみらい ミニコープ成田東店（4m）をはじめ、サミットストア成田東店（164m）があり、毎日の食材調達に困りません。交通面では、丸ノ内線2駅利用可能で都心部への通勤・通学に便利です。子育て世帯には、東京立正中学校・高等学校（585m）や杉並区立松ノ木中学校（768m）などの教育機関が充実しています。善福寺川緑地（812m）や和田堀公園（971m）といった自然環境も豊かで、ファミリーからシニア世帯まで快適に暮らせる住環境が整っています。医療機関のみどりの森クリニックも782mの距離にあり、安心して生活できます。
ハイネス阿佐ヶ谷の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区成田東で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,520万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−33%杉並区平均比
成田東では2023Q3〜2026Q1に167件の成約があり、価格の中央値は6,500万円、㎡単価の中央値は106.7万円/㎡です。ただし取引住戸の築年中央値は2005年で、面積中央値は55㎡です。この水準は比較的築浅の住戸を含む目安のため、個別の住戸価格とは差が出ます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス阿佐ヶ谷 | 1972年 | 11分 | 62戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ビジネスハイツ阿佐ヶ谷 | 1973年 | 2分 | 58戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1973年 | 6分 | 109戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 阿佐谷パールマンション | 1970年 | 4分 | 18戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷陵雲閣マンション | 1973年 | 2分 | 80戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 南阿佐谷ハイツ | 1974年 | 9分 | 85戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 興松マンション | 1974年 | 2分 | 33戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
ハイネス阿佐ヶ谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東田小学校
- 杉並区成田東1-21-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区成田東３丁目１３７番２７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗の建ち並ぶ街道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハイネス阿佐ヶ谷の資産性
ハイネス阿佐ヶ谷は、築53年という経年はありますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と専門管理会社による適切な管理体制により、資産価値の維持が期待できます。丸ノ内線沿線という都心アクセスの良い立地と、杉並区の安定した住宅需要を背景に、中古マンション市場での一定の流動性を保っています。総戸数62戸の中規模マンションとして、管理費の効率性と居住環境のバランスが取れており、長期保有における資産性を検討する上で重要な要素となります。
ハイネス阿佐ヶ谷のよくある質問
Q. ハイネス阿佐ヶ谷の特徴は？
A. 1972年築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数62戸の中規模物件です。浴室乾燥やエレベーターなどの基本設備が整い、専門管理会社による全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. ハイネス阿佐ヶ谷の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷駅」から徒歩11分が最寄りです。「新高円寺駅」からも徒歩11分で、JR中央線「中野駅」からはバス14分「成田東」バス停徒歩1分でアクセス可能です。
Q. ハイネス阿佐ヶ谷の管理体制は？
A. ハイネス管理株式会社による全部委託管理が行われています。マンション専門の管理会社による管理体制で、日常の維持管理や共用部分の管理が適切に実施されています。
Q. ハイネス阿佐ヶ谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1972年3月築で築53年です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、適切な管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。事前に管理組合への確認が必要です。
Q. ハイネス阿佐ヶ谷周辺の住環境は？
A. すぐ近くにコープみらい ミニコープ成田東店があり、サミットストア成田東店も164mと日常の買い物に便利です。善福寺川緑地や和田堀公園も近く、自然環境にも恵まれた住環境です。
Q. ハイネス阿佐ヶ谷の中古マンション相場は？
A. 現在3,699万円で売出物件があります。築年数を考慮した杉並区内の相場として、立地条件や管理状況を含めて検討することをおすすめします。
ハイネス阿佐ヶ谷がおすすめの方
ハイネス阿佐ヶ谷は、特に以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視するビジネスパーソンには、丸ノ内線で新宿・東京方面へのアクセスが良好な点が魅力です。次に、落ち着いた住環境を求めるシニア世帯には、充実した商業施設と医療機関、公園などの生活インフラが整った安心できる環境が適しています。また、教育環境を重視する子育て世帯にとっても、周辺の学校施設の充実と自然環境のバランスが良く、子どもの成長に適した住環境といえるでしょう。築年数を考慮したコストパフォーマンスの良い住まいを探している方にも検討価値の高い物件です。
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