サンパレス田端壱番館

田端駅・駒込駅の2駅利用可能な立地で、築16年ながらフルリノベーションにより新築同様の住空間を実現した物件です。システムキッチン・ユニットバス・全室フローリング・建具まで一新され、浴室乾燥機や人感センサーなど現代的な設備も充実。ペット可（犬・猫2匹まで）という希少性も大きな魅力です。スムナラ調べの相場よりやや割高ですが、リノベーション済みの付加価値を考えると納得感があります。管理体制も良好で、宅配ボックス・オートロック完備の利便性と、北西向きの落ち着いた住環境が快適な暮らしを支えます。

JR山手線・京浜東北線の田端駅まで徒歩9分、JR山手線・東京メトロ南北線の駒込駅まで徒歩10分という2駅2路線利用可能な立地です。山手線沿線でありながら比較的落ち着いたエリアで、都心部への通勤アクセスは良好。田端は上野・新宿・池袋まで10分圏内、駒込からは南北線で永田町・目黒方面へも直通可能です。住宅街の中で静かな環境を保ちつつ、商店街やスーパーなど生活利便施設も整っており、日常生活の利便性も確保されています。

2009年築の新耐震基準適合物件で、RC造6階建・総戸数61戸の適正規模マンションです。修繕積立金は月額15,300円（㎡単価294円）と、将来の大規模修繕に備えた堅実な水準。管理費は月額12,350円で、総戸数の規模を考えると標準的です。全部委託管理でユニオン・シティサービス株式会社が管理を担当。宅配ボックスやオートロック、駐輪場など共用施設も充実しており、浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど、現代的な住環境を提供する建物設備が整っています。

スムナラ調べによると、田端エリアの相場は平米単価約94万円。本物件は約146万円と相場より約56%割高な価格設定です。この価格差の主因は、システムキッチン・ユニットバス交換、全室クロス・フローリング張替、全建具交換など大規模なリノベーションが実施済みであること。通常300万円以上かかるフルリノベ費用が価格に含まれており、即入居可能な状態です。築16年でこの仕上がりであれば、リノベ済み物件としては妥当な価格帯と評価できます。

2LDK・52.05㎡の効率的な間取りで、夫婦やDINKS世帯に最適なサイズ感です。フルリノベーションにより、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレがすべて新品に交換され、全室フローリング・クロス・建具も一新。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心です。ウォークインクローゼット付きで収納力も十分。玄関人感センサーやダウンライト設置など、快適性を高める設備も充実しており、築16年とは思えない現代的で上質な住空間を実現しています。

犬・猫2匹まで飼育可能なペット可マンションで、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたい方に最適です。フルリノベーション済みで即入居可能なため、住まい探しを急いでいる方や、リノベーション工事の手間を省きたいDINKSや夫婦世帯におすすめ。山手線沿線の利便性を重視しつつ、落ち着いた住環境を求める方にぴったりの物件です。