6,999万円
291万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
40.13m²
向き
北
階層
3階
築年
1981年
最寄駅
表参道 徒歩10分
東京都港区南青山６丁目9-2
日興児玉パレス南青山
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-24 | 6,999万円 | ▼ 291万円 DOWN |
| 2026-02-27 | 7,290万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 7,490万円 | 初期価格 |
約210,994円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
南青山の立地力が光る物件
表参道徒歩10分という南青山の好立地に位置する1LDKマンションです。1981年築で新耐震基準を満たしており、RC造の安定した構造を持っています。管理人日勤・オートロック完備で管理体制も整っています。平米単価約187万円は南青山エリアとしては相応の価格帯ですが、北向きで専有面積40.13㎡とコンパクトな住空間となっています。事務所利用可能な点は投資用途としてのメリットがあります。立地の価値を重視し、将来的な資産価値の安定性を求める方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
表参道至近の南青山立地
表参道駅徒歩10分の南青山6丁目という都内屈指の好立地に位置しています。東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線が利用でき、都心各所へのアクセスが良好です。周辺には表参道ヒルズをはじめとした商業施設、レストラン、カフェが充実しており、生活利便性が高いエリアです。南青山というブランド力のあるアドレスで、将来的な資産価値の安定性も期待できます。治安も良く、洗練された街並みが魅力的な立地環境です。
安定した管理体制の中規模物件
1981年10月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数29戸の中規模物件で、管理会社への全部委託により安定した管理運営が行われています。管理人日勤体制とオートロックにより、セキュリティ面も配慮されています。築45年経過していますが、RC構造により構造的な安定性は保たれています。友隣サービス株式会社による管理で、適切な維持管理が期待できる建物です。共用設備はシンプルながら必要な機能を備えています。
相応の価格帯だが維持費負担
7,490万円、平米単価約187万円は南青山エリアの立地を考慮すると相応の価格帯です。管理費13,800円（約344円/㎡/月）はやや高めの設定となっています。修繕積立金15,510円（約387円/㎡/月）は標準的な水準ですが、築45年の建物としては適切な積立額といえます。月々の維持費合計29,310円は40㎡の住戸に対してやや負担感があります。土地権利は所有権で安心です。南青山の立地価値を考慮すれば妥当な価格設定ですが、維持費の負担は考慮が必要です。
コンパクトな北向き1LDK
専有面積40.13㎡の1LDKで、単身者や夫婦での居住に適したサイズです。北向きのため日照条件はやや劣りますが、南青山の静かな住環境を享受できます。バルコニー面積3.44㎡は最小限の屋外空間を提供します。3階に位置し、適度な高さを確保しています。システムキッチン、洗浄便座、Wクローゼットなど基本的な設備は整っています。全室フローリングで清潔感があります。事務所利用可能で住居以外の用途にも対応できる柔軟性があります。
都心志向の単身者向け
南青山の立地価値を重視する都心志向の単身者や夫婦に最適です。表参道での買い物や食事を日常的に楽しみたい方、都心各所への通勤利便性を求める方に向いています。事務所利用可能なため、SOHOワークや投資用途での活用を考える方にもおすすめです。北向きでコンパクトな住空間ですが、立地の利便性でカバーできる方、維持費負担を許容できる経済力のある方に適しています。将来的な資産価値の安定性を重視する投資家にも検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
