ダイヤモンドスクエア哲学堂公園

東急コミュニティー管理による安定した管理体制と、哲学堂公園エリアの良好な住環境が魅力の物件です。2023年に配電盤更新工事やエレベーターリニューアルなど大規模な設備更新が完了しており、築30年を超えていても設備面での安心感があります。フルリノベーション済みで即入居可能、南東向きの明るい住戸で日々の暮らしも快適です。修繕積立金は月額24,940円（㎡単価約435円）と将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、長期的な資産価値の維持にも配慮されています。価格は新井薬師前エリアの相場並みで、立地・管理・設備のバランスを重視する方に適した物件です。

西武新宿線新井薬師前駅徒歩7分と駅近の立地で、中野駅へもバス3分＋徒歩1分でアクセス可能。新宿まで乗車時間約15分という利便性の高さが魅力です。哲学堂公園エリアは閑静な住宅街として人気があり、公園も近く緑豊かな環境で子育て世帯にも適しています。中野区松が丘という住所も安定したエリアで、将来の資産性も期待できる立地です。新宿方面への通勤・通学にも便利で、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた好立地と言えるでしょう。

管理会社は東急コミュニティーで、大手管理会社による安定した管理体制が整っています。2023年に配電盤更新工事とエレベーターリニューアル工事が完了しており、築32年でありながら設備面での不安がありません。修繕積立金は月額24,940円と、㎡単価約435円と将来の大規模修繕（現在の相場で戸あたり130〜150万円程度）に備えた適正な水準です。オートロック・宅配ボックス・モニター付きインターホンなどセキュリティ設備も充実。RC造8階建て・総戸数24戸の程よい規模で、管理組合の意思決定もスムーズに行われやすい環境です。

スムナラ調べによると、新井薬師前エリアの相場は平米単価約109万円。本物件は約113万円と相場より約4%高い程度で、ほぼ適正価格と言えます。この価格帯には、2023年の大規模設備更新（配電盤・エレベーター）やフルリノベーション済みという付加価値が含まれており、即入居可能な状態を考慮すると妥当な設定です。東急コミュニティーによる管理体制や修繕積立金の充実度を考えると、長期的な安心感も価格に織り込まれています。総額6,480万円で57㎡の2LDKは、単身者のゆとりある住まいやDINKS世帯の拠点として適切な価格帯です。

キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り4点セットが新規交換済みで、フローリングや建具、照明まで一新されたフルリノベーション物件です。南東向きで朝から明るく、57㎡の2LDKは単身者には十分なゆとりがあります。WIC（ウォークインクローゼット）も設置されており収納力も充実。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど生活に便利な設備も整っています。5階という中高層階で眺望も期待でき、日当たりと風通しの良い快適な住環境が確保されています。追焚機能付き給湯器も新規設置済みで、日々の入浴も快適です。

新宿まで約15分という通勤利便性を重視する単身者や、ゆとりある間取りを求めるDINKS世帯に最適です。東急管理という安心感と、フルリノベ済みで即入居可能な利便性を評価する方には特におすすめ。修繕積立金がしっかり積み立てられており、長期的な資産価値の維持を重視する方にも適しています。哲学堂エリアの落ち着いた住環境を求める方や、中野区内でバランスの良い物件をお探しの方にも検討いただきたい物件です。