中野区鷺宮五丁目戸建

2002年築の新耐震基準戸建てで、構造的な安心感があります。3階建ての2LDKという珍しい間取りながら、73.55㎡の専有面積に加えて54.84㎡の土地を所有できる点が大きな魅力。カースペース1台分も確保されており、都内で駐車場付きの戸建てとしては希少です。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、戸建てという独立性や土地の資産価値を考慮すると検討に値します。鷺ノ宮駅から徒歩12分とやや距離がありますが、閑静な住宅地での暮らしを求める方には適した立地です。

西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩12分。駅距離はやや離れていますが、中野区鷺宮という閑静な住宅地に位置し、戸建てならではの落ち着いた住環境が魅力です。西武新宿線で高田馬場まで約12分、新宿まで約20分程度でアクセス可能。カースペース1台分が確保されているため、車利用の方には大きなメリット。周辺は住宅地のため騒音も少なく、ファミリーや静かな環境を好む方に適しています。商業施設は駅周辺に集約されているため、日常の買い物は駅前で済ませるスタイルになります。

2002年11月築で築23年の木造3階建て戸建て。新耐震基準で構造的な安心感があります。システムキッチン（W1650×1800）、ユニットバス（追焚・換気乾燥機付1616サイズ）、各階にトイレ（温水洗浄便座一体型）など、基本設備は一通り揃っています。床はフローリング貼り、壁・天井はクロス貼りで、ハウスクリーニング済み。戸建てのため管理費・修繕積立金は不要で、ランニングコストを抑えられます。宅配BOXも設置されており、不在時の荷物受け取りも安心。建物自体の維持管理は所有者の責任となりますが、自分のペースで手入れできる自由度があります。

スムナラ調べによると、鷺ノ宮エリアの相場は平米単価約75万円。本物件は約90万円と相場より約20%割高の価格設定です。ただし、これは73.55㎡の建物に加えて54.84㎡の土地が付帯し、カースペース1台分も確保されている戸建ての特性を反映したもの。マンションとは異なり、土地の資産価値や将来の建て替え自由度を考慮すると、単純な平米単価比較では測れない価値があります。駅から徒歩12分という立地を考慮すると強気な価格設定ですが、都内で土地付き・駐車場付きの戸建てとしては検討範囲内。価格交渉の余地もあるかもしれません。

2LDKの3階建てという縦に伸びた間取りで、各フロアを効率的に活用できます。システムキッチンは1650×1800サイズでゆとりがあり、浴室は追焚き・換気乾燥機付きで快適。各階にトイレが設置されているため、3階建ての上下移動時も便利です。フローリング仕様で清潔感があり、戸建てならではの騒音を気にしない生活ができます。宅配BOXも設置済みで、留守時の荷物受け取りもスムーズ。カースペースがあることで重い荷物の運搬も楽になり、マンション住まいでは得られない利便性があります。ペット飼育についても制限がないため、自由度の高い住環境を実現できます。

マンション住まいから戸建てへの住み替えを検討しているファミリーに最適。3階建ての縦空間を活用した住まい方を楽しめる方、駐車場確保を重視する方におすすめです。管理費・修繕積立金が不要なため、月々のランニングコストを抑えたい方にもメリット大。閑静な住宅地で静かな環境を求める方、将来的に建て替えやリフォームを自由に行いたい方に向いています。駅まで徒歩12分を許容でき、車やバイクでの移動をメインとする方には特に適した物件です。