物件外観

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藤和シティホームズ高円寺II

藤和シティホームズ高円寺IIのマンション情報を見る

1億980万円

東京都中野区高円寺駅徒歩9分

2026年3月19日公開2026年4月13日更新

#ペット可#最上階#バルコニー#角部屋#2面バルコニー#ロフト#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

71.98m²

向き

南

階層

8階地上8階地下1階

築年

1998年 3月

最寄駅

高円寺駅徒歩9分

価格情報

販売価格

1億980万円

管理費

22,560円/月

修繕積立金

35,600円/月

毎月の支払い目安

約352,996円/月

ローン返済294,836円

管理費22,560円

修繕積立金35,600円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

藤和シティホームズ高円寺II

所在地

東京都中野区大和町３丁目20-1

地図を読み込み中...

アクセス

高円寺駅

間取り

3LDK

専有面積

71.98m²

バルコニー

18.47m²

階層

8階 / 8階・地下1階建

部屋番号

801号室

総戸数

16戸

主方位

南

構造

築年月

1998年3月

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

バイク置場エレベーターオートロック駐輪場外観タイル張り

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅高円寺

利用可能な路線

JR中央・総武線JR中央線(快速)

近くの駅

高円寺

徒歩約8分(0.6km)

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総合評価

高円寺エリアの角部屋物件

高円寺駅徒歩9分の立地で、築28年のRC造マンションです。最上階角部屋という希少性の高いポジションで、南向きの良好な住環境を確保しています。三菱地所コミュニティによる管理で安定した管理体制が期待できます。ペット飼育可能で、2面バルコニーやロフト付きなど居住性の高い設備が充実しています。総戸数16戸の小規模マンションながら、オートロックやエレベーター等の基本設備は整っています。価格は1億円超と高額ですが、立地と住環境のバランスを考慮すると妥当な水準といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

高円寺駅利用の住宅地

JR中央線・総武線の高円寺駅まで徒歩9分の立地です。中央線は新宿まで直通でアクセス良好で、総武線も利用可能な複数路線環境です。徒歩9分という距離は駅近とは言えませんが、高円寺の商業エリアからは適度に離れた住宅地で、落ち着いた環境を享受できます。高円寺は若者文化の発信地として知られ、個性的な飲食店や古着店が多く、文化的な魅力のあるエリアです。都心への通勤利便性と住環境のバランスが取れた立地といえます。

建物評価

小規模RC造の管理物件

1998年築のRC造で、新耐震基準に適合した安全性の高い構造です。総戸数16戸の小規模マンションですが、三菱地所コミュニティによる全部委託管理で、大手管理会社による安定したサービスが期待できます。8階建ての最上階に位置し、エレベーター完備です。オートロックや駐輪場、バイク置場等の共用設備も整備されています。外観はタイル張りで、築年数を考慮しても品格を保っています。小規模ながら必要な設備は揃った、管理の行き届いた建物です。

コスト評価

管理費が高めの価格設定

価格1億980万円で平米単価は約152万円です。エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、高円寺エリアの築28年物件としては標準的な価格帯と考えられます。管理費は月額22,560円（約313円/㎡）でやや高めの水準です。修繕積立金は35,600円（約494円/㎡）と高く設定されており、将来的な大規模修繕に対する備えは十分ですが、月々の負担は58,160円と重めです。小規模マンションとしてはコストがかかる物件といえます。

住みやすさ評価

最上階角部屋の快適空間

3LDKで専有面積71.98㎡、南向きで日照条件は良好です。最上階角部屋で2面バルコニー（18.47㎡）を有し、開放感と眺望に恵まれています。ロフト付きで実質的な居住空間はより広く感じられるでしょう。LDKは15帖以上の広さで、カウンターキッチンやシステムキッチン、食器洗機等の設備が充実しています。浴室乾燥機や洗浄便座等の快適設備も完備され、全室フローリングで現代的な住空間です。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。

こんな方におすすめ

文化的エリア好みの方に

高円寺の独特な文化的雰囲気を好む方に適した物件です。最上階角部屋という希少性の高いポジションで、静かで眺望の良い住環境を求める方におすすめします。ペット飼育可能なため、犬や猫と暮らしたいファミリーや単身者にも向いています。ロフトや広いLDKがあるため、在宅ワークスペースを確保したい方や、趣味の空間を大切にする方にも適しています。中央線利用で都心通勤される方で、個性的なエリアでの生活を楽しみたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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