9,299万円
200万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
53.36m²
向き
北
階層
6階
築年
2015年
最寄駅
高円寺 徒歩12分
東京都中野区大和町３丁目39-4
グローリオ高円寺
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-01 | 9,299万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 9,499万円 | 初期価格 |
約265,288円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
設備充実の築浅RC造
高円寺エリアの築11年RC造マンションです。最寄駅まで徒歩12分とやや距離がありますが、オートロックや宅配ボックスなど現代的な共用設備が整っています。34戸の適度な規模で管理会社による全部委託管理により、安定した運営が期待できます。床暖房や食器洗機など住設備も充実しており、快適な住環境を提供します。価格は9,499万円で専有面積53.36㎡、平米単価約178万円となります。ランニングコストは月額23,900円で標準的な水準です。ペット飼育可能で角部屋という付加価値もあり、総合的にバランスの取れた物件と評価できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
高円寺徒歩12分の立地
JR中央線・総武線の高円寺駅から徒歩12分に位置します。駅距離はやや長めですが、高円寺は都心部へのアクセスが良好な人気エリアです。新宿駅まで約9分、東京駅まで約25分で都心主要部への通勤に便利です。高円寺周辺は個性的な商店街や飲食店が充実しており、文化的な魅力があります。中野区大和町は住宅地として落ち着いた環境で、日常の買い物施設も徒歩圏内に揃っています。治安面でも比較的良好なエリアとして知られており、長期居住にも適した立地条件です。
RC造34戸の安定管理
2015年2月築の築11年RC造マンションで、新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数34戸は管理の安定性と親密性のバランスが良い規模といえます。ホームライフ管理株式会社による巡回管理で日常の維持管理が行われています。共用設備はオートロック、エレベーター、宅配ボックスを完備し、現代的なマンションライフに必要な機能が揃っています。建物全体の管理状況は良好で、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。6階建ての適度な高さで圧迫感もなく、住環境として優れています。
標準的なランニングコスト
売買価格9,499万円、専有面積53.36㎡で平米単価は約178万円となります。管理費は月額15,900円で㎡あたり約298円、修繕積立金は月額8,000円で㎡あたり約150円です。管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金がやや安めの設定となっています。将来的な大規模修繕時には積立金の値上げの可能性があることを考慮しておく必要があります。月々のランニングコストは合計23,900円で、この価格帯の物件としては妥当な水準です。土地権利は所有権で安心感があります。総合的なコストパフォーマンスは標準的と評価できます。
設備充実の快適空間
2LDKの間取りで53.36㎡の専有面積は、カップルや小家族に適したサイズです。床暖房やシステムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住設備が充実しており、快適な生活が送れます。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されています。北向きのため日照面ではやや劣りますが、角部屋で眺望が良好という利点があります。バルコニー面積は2.8㎡とコンパクトです。ペット飼育可能なため、犬や猫との生活を希望する方にとって大きなメリットです。エアコンも設置済みで入居後すぐに快適に過ごせます。
ペット愛好家に最適
ペット飼育可能な物件をお探しの方に特におすすめです。高円寺の文化的な雰囲気を楽しみたいカップルや、都心への通勤利便性を重視するビジネスパーソンに向いています。築浅で設備が充実しているため、快適性を重視する方にも適しています。34戸という規模感は近隣住民との適度な距離感を保てるため、マンション内の人間関係を重視する方にもメリットがあります。また、角部屋で眺望が良好なため、住環境の質を求める方にも満足いただけるでしょう。初回購入から住み替えまで幅広い層に対応できる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
