グローリオ高円寺
グローリオ高円寺について
グローリオ高円寺は、東京都中野区大和町に位置する2015年築のマンションです。高円寺駅から徒歩12分という立地で、サブカルチャーの発信地として知られる高円寺エリアの魅力を享受できます。築11年という比較的新しい建物で、現代的な住環境を提供しています。共用施設にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、管理人巡回といった充実した設備が整っており、安全性と利便性を両立した住環境となっています。中野区のエリア平均価格は約5,426万円となっており、グローリオ高円寺 中古物件の検討においても参考となる指標です。現在の売出物件では9,299万円の価格帯となっており、グローリオ高円寺 価格の水準を示しています。管理人巡回による適切な管理体制が整っているため、長期的な資産価値の維持も期待できるマンションです。
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基本情報
共用施設
グローリオ高円寺周辺の暮らし
高円寺駅周辺は個性的な商店街や飲食店が豊富で、文化的な刺激に満ちた生活が送れます。JR中央線・総武線により新宿まで約6分、東京駅まで約20分と都心へのアクセスが良好で、共働き世帯にとって通勤に便利です。駅周辺には深夜まで営業する店舗も多く、帰宅が遅くなっても買い物に困りません。また、中野区は子育て支援施策も充実しており、ファミリー世帯にも住みやすい環境です。宅配ボックス完備により、不在時の荷物受取も安心で、忙しい現代のライフスタイルをサポートします。
グローリオ高円寺の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中野区大和町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
5,064万円
40㎡は中野区大和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.6万円/㎡
+22%中野区平均比
推定㎡単価は126.6万円/㎡で、大和町の成約中央値104.4万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を上回る水準です。築年が1年古くなるごとに約1.75%下がる関係があり、2015年竣工という比較的新しい築年が推定単価を押し上げています。40㎡換算では5,064万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区大和町の成約㎡単価の中央値（104.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野区大和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。（高円寺駅の乗降客数は1日あたり約92,138人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ高円寺 | 2015年 | 12分 | 34戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| グランフォース高円寺 | 2016年 | 8分 | 35戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| レガリス高円寺２ | 2020年 | 12分 | 22戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ高円寺 | 2014年 | 8分 | 34戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| メインステージ高円寺 | 2009年 | 12分 | 68戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ジェノヴィア高円寺スカイガーデン | 2016年 | 11分 | 21戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ルーブル高円寺伍番館 | 2008年 | 12分 | 25戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
グローリオ高円寺のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美鳩小学校
- 中野区大和町4-26-5
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ高円寺から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.7万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区大和町４丁目３０１番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グローリオ高円寺の資産性
2015年築で築11年という築年数は、中古マンション市場において比較的新しい部類に入り、資産価値の維持が期待できます。高円寺という文化的な魅力があるエリアは根強い人気を保っており、賃貸需要も安定しています。オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備と管理人巡回による適切な管理体制は、長期的な建物価値の維持に寄与します。中野区全体のマンション市場も安定しており、投資物件としても検討価値があります。
グローリオ高円寺のよくある質問
Q. グローリオ高円寺の特徴は？
A. 2015年築の比較的新しいマンションで、オートロックや宅配ボックス、管理人巡回などの設備が充実しています。高円寺エリアの文化的な魅力を享受できる立地が特徴です。
Q. グローリオ高円寺の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は高円寺駅で、徒歩12分の距離です。JR中央線・総武線が利用でき、新宿や東京駅方面へのアクセスが良好です。
Q. グローリオ高円寺の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が採用されており、定期的な巡回により建物の維持管理や安全確保が図られています。
Q. グローリオ高円寺の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2015年築で築11年経過しています。比較的新しい建物ですが、個人のライフスタイルに合わせたリフォーム・リノベーションは一般的に可能です。
Q. グローリオ高円寺周辺の住環境は？
A. 高円寺は個性的な店舗や飲食店が多く、文化的な魅力にあふれたエリアです。商店街も充実しており、日常の買い物にも便利な環境です。
Q. グローリオ高円寺の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は約9,299万円となっています。中野区エリアの平均価格は約5,426万円で、立地や設備を考慮した価格設定となっています。
グローリオ高円寺がおすすめの方
グローリオ高円寺は、文化的な刺激を求める単身者やDINKS世帯に特におすすめです。高円寺の独特な街の雰囲気を楽しみながら、都心への通勤利便性も確保できます。また、充実した共用設備と管理体制により、安全で快適な住環境を求める方にも適しています。さらに、築11年という比較的新しい建物でありながら新築に比べて価格を抑えることができるため、初回購入を検討する方や住み替えを考えている方にもメリットがあります。将来的な資産価値の維持を重視する投資家の方にとっても、立地と管理体制の良さから検討価値の高い物件といえます。
グローリオ高円寺