サーパス芦花公園

芦花公園駅徒歩3分の立地と70㎡超のゆとりある間取りが魅力の3LDK。穴吹工務店のサーパスブランドで、安定した管理体制と建物品質が期待できます。全面リノベーション済みで水回りや内装が一新されており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。ペット可（1住戸2頭まで）の物件は希少価値が高く、愛犬・愛猫との暮らしを求める方には大きなメリットです。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、駅近立地とリノベ済みの付加価値を考慮すると検討に値する物件といえます。

京王線芦花公園駅から徒歩3分の好立地。新宿駅まで約20分でアクセスでき、通勤・通学に便利です。八幡山駅も徒歩10分圏内で、京王線沿線の複数駅が利用可能。芦花公園駅周辺は住宅地として成熟しており、スーパーや商店街も充実しています。世田谷区との境界近くに位置し、烏山川緑道や芦花公園などの自然環境にも恵まれたエリア。ファミリー世帯にとって子育て環境も良好で、静かな住環境と都心アクセスのバランスが取れた立地です。

2002年築のRC造8階建て、総戸数55戸の中規模マンション。穴吹工務店のサーパスブランドで、グループ会社の穴吹コミュニティが管理を担当しており、長期的な維持管理に安心感があります。修繕積立金は月額15,500円で、㎡単価約221円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。2020年には宅配ボックスの取替、2017年にはインターホン交換工事が実施されており、適切なメンテナンスが行われています。建物設備として床暖房と浴室乾燥機が設置されており、快適性も確保されています。

スムナラ調べによると、芦花公園エリアの相場は平米単価約96万円。本物件は約124万円と相場より約29%高めの価格設定です。この価格差は、全面リノベーション済み（キッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯器交換、フローリング張替、全クロス貼替等）による付加価値が大きく影響しています。新築同様の設備・内装が整っており、入居後のリフォーム費用を考慮すれば投資効果は高いといえます。ただし、相場より高めの設定であることは確かで、予算に余裕を持った検討が必要です。

70.25㎡の3LDKは、夫婦と子ども1〜2人のファミリーにちょうど良い広さ。全面リノベーション済みでキッチン・浴室・洗面・トイレがすべて新品交換されており、入居後すぐに快適な生活を始められます。床暖房が設置されているため冬場も足元から暖かく、浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心です。西向きのバルコニーからは午後の陽光が入り、明るい住空間を演出。角部屋のため採光・通風も良好で、開放感のある住環境が期待できます。なお、これらの設備の光熱費は個人負担となります。

駅徒歩3分の利便性とゆとりある間取りを求めるファミリー世帯におすすめ。特にペット可（1住戸2頭まで）のマンションは希少で、愛犬・愛猫との暮らしを希望する方には貴重な選択肢です。全面リノベーション済みのため、入居後のリフォーム手間を省きたい方や、新築同様の設備で快適に暮らしたい方にも向いています。京王線で都心通勤をするファミリーにとって、住環境と利便性のバランスが取れた物件といえるでしょう。