物件外観

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キャニオングランデ桜上水

キャニオングランデ桜上水のマンション情報を見る

4,499万円

東京都杉並区桜上水駅徒歩4分

2026年5月2日公開2026年5月2日更新

#閑静な住宅街#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

34.14m²

向き

南東

階層

6階地上7階

築年

1996年 12月

最寄駅

桜上水駅徒歩4分

価格情報

販売価格

4,499万円

管理費

8,900円/月

修繕積立金

6,660円/月

毎月の支払い目安

約136,367円/月

ローン返済120,807円

管理費8,900円

修繕積立金6,660円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

キャニオングランデ桜上水

所在地

東京都杉並区下高井戸３丁目1-18

間取り

1LDK

専有面積

34.14m²

バルコニー

2.99m²

階層

6階 / 7階建

部屋番号

601号室

総戸数

37戸

主方位

南東

構造

築年月

1996年12月

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

キャニオンサービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

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総合評価

駅近で住みやすい築30年物件

桜上水駅徒歩4分という好立地にあるRC造マンションです。築30年と経年を感じるものの、新耐震基準建物で構造的な安心感があります。専有面積34.14㎡の1LDKは一人暮らしに適した間取りで、南東向きの角部屋という住環境の良さが魅力です。一方で平米単価約132万円は決して割安とは言えず、コスト面では慎重な検討が必要です。オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整っており、閑静な住宅街という立地特性と合わせて、落ち着いた住環境を求める方には適した物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近の閑静な住宅街

桜上水駅から徒歩4分という優れたアクセスが最大の魅力です。京王線利用で新宿や渋谷方面への通勤・通学に便利な立地です。杉並区下高井戸という閑静な住宅街に位置し、都市部でありながら落ち着いた住環境を確保できます。ただし単一路線のアクセスとなるため、複数路線利用可能エリアと比較すると利便性はやや劣ります。住宅街という特性上、日常の買い物や生活利便施設については駅周辺での確保が重要になります。

建物評価

安心のRC造37戸マンション

1996年12月築のRC造6階建てマンションで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数37戸は中規模マンションとして適切な規模で、管理の安定性が期待できます。キャニオンサービス株式会社による全部委託管理で、日常的な管理体制が整っています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど現代生活に必要な設備が揃っており、築30年としては良好な設備水準を維持しています。外観タイル張りで建物の品格も保たれています。

コスト評価

コスト面は検討要の価格設定

販売価格4,499万円で平米単価は約132万円となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、築30年物件としては相応の価格設定と考えられます。管理費8,900円は面積あたり約261円/㎡/月で適正範囲内です。修繕積立金6,660円は面積あたり約195円/㎡/月とやや安めの設定で、築30年を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月額維持費合計15,560円は妥当な水準ですが、修繕積立金の今後の動向には注意が必要です。

住みやすさ評価

南東角部屋の快適な住環境

専有面積34.14㎡の1LDKは一人暮らしには十分な広さを確保しています。南東向きの角部屋という条件により、良好な日照と通風が期待できます。6階という高層階で眺望や静寂性も確保されています。システムキッチンやWクローゼット、各室収納スペースなど生活利便性の高い設備が整っています。浴室乾燥機や浄水器など現代的な住設備も充実しており、快適な住生活が送れる環境です。バルコニー面積2.99㎡は最低限の広さですが、洗濯物干しなど基本的な用途には対応可能です。

こんな方におすすめ

都心通勤の一人暮らしに最適

京王線沿線で都心部への通勤・通学を予定している一人暮らしの方に最適な物件です。駅徒歩4分という利便性と閑静な住宅街という環境を両立できます。新耐震基準のRC造マンションで安心して住めるほか、オートロックや宅配ボックスなどセキュリティ・利便性も確保されています。角部屋で南東向きという住環境の良さを重視する方、適度な築年数で価格を抑えつつも設備の充実した物件をお探しの方におすすめです。初回購入者にも検討しやすい価格帯と言えるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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