イトーピア用賀

用賀駅徒歩7分、築28年でフルリノベーション済みの1LDK。最大の特徴は伊藤忠アーバンコミュニティによる安心の管理体制で、修繕積立金も㎡単価330円と将来への備えがしっかりしています。ペット2頭まで飼育可能という希少価値の高い条件も大きな魅力。ただし、スムナラ調べでは相場より約60%高めの価格設定となっており、フルリノベーション済みの付加価値を考慮しても慎重な検討が必要です。専有面積が39㎡と40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性がある点も注意が必要ですが、設備・立地・管理体制のバランスは良好な物件です。

東急田園都市線用賀駅から徒歩7分の立地。世田谷区瀬田は第一種低層住居専用地域を含む閑静な住宅エリアで、落ち着いた住環境が魅力です。用賀駅は田園都市線で渋谷まで約13分、二子玉川へも約5分とアクセス良好。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しており、日常生活に便利です。徒歩7分という距離は駅近とは言えませんが、静かな住環境を求める方には適した立地と言えるでしょう。

1997年築のSRC造9階建て、総戸数53戸の中規模マンション。管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティで、大手デベロッパー系列ならではの安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額12,870円（㎡単価330円）と相場より高めですが、これは将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。共用施設にはオートロック・宅配ボックスを完備し、セキュリティ面も安心。新耐震基準で構造的な安全性も確保されており、長期的な資産価値の維持が期待できる建物です。

スムナラ調べによると、用賀エリアの相場は平米単価約103万円。本物件は約166万円と相場より約60%高い価格設定となっています。この価格差の主な要因は、水回り・フローリング・建具など全面的なリノベーション工事が実施されていることです。新品同様の設備と内装を考慮すれば一定の納得感はありますが、相場との乖離は大きく、慎重な検討が必要です。また専有面積39㎡で40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、銀行選びも重要になります。

水回り設備、フローリング、建具、クロスなど全面リノベーション済みで、新築同様の美しい仕上がりが魅力。追い焚き機能付き給湯器、浴室乾燥機など快適設備も充実しています。39㎡にロフト2.8㎡が付いており、収納や書斎スペースとして活用可能。角部屋で採光・通風も良好です。管理費は月額10,100円と適正な水準で、日々のランニングコストも安心。WIC（ウォークインクローゼット）も備わっており、単身者には十分な収納力を確保しています。

ペット2頭まで飼育可能で、ペットと一緒に快適に暮らしたい単身者に最適です。フルリノベーション済みで即入居可能なため、新築並みの設備を求める方や、自分でリノベーションする時間がない方にもおすすめ。伊藤忠系列の安心管理で、長期的に安心して住める物件をお探しの方にも向いています。ただし相場より高めの価格設定のため、立地・設備・管理体制にこだわりのある方向けの物件と言えるでしょう。