ライオンズガーデン上北沢

築30年のライオンズマンションながら、給湯器からフローリングまで全面リノベーション済みで新築同様の住み心地を実現。大京アステージによる安定した管理体制も魅力です。桜上水駅徒歩11分と駅からやや距離がありますが、世田谷区上北沢の閑静な住宅街に立地し、落ち着いた環境で子育て世帯にも適しています。修繕積立金は㎡単価241円と将来の大規模修繕に備えた適正水準で、長期的な資産価値維持も期待できます。スムナラ調べの相場と比較するとやや割高ですが、フルリノベーション済みという付加価値を考慮すれば納得感のある価格設定といえるでしょう。

京王線桜上水駅から徒歩11分の立地。駅距離はやや長めですが、世田谷区上北沢は戸建て中心の閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ありません。桜上水駅は京王線と京王井の頭線の乗換駅で、新宿・渋谷の両方面へのアクセスが可能。新宿へ約15分、渋谷へは井の頭線経由で約20分と都心へのアクセスも良好です。周辺には日常の買い物に便利なスーパーや、自然豊かな蘆花恒春園も近く、都市の利便性と住環境の良さを両立したエリアです。

1995年築の新耐震基準で安心の構造。総戸数29戸の中規模マンションで、意思決定がしやすく顔の見える関係を築きやすい環境です。管理は大京アステージが担当し、ライオンズマンションブランドならではの安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額14,980円で、㎡単価241円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。オートロック、宅配ボックス、エレベーターを完備し、日常生活の利便性も確保されています。給湯器からフローリング、建具まで全面的にリノベーション済みで、築30年とは思えない美しい住環境が整っています。

スムナラ調べによると、桜上水エリアの相場は平米単価約95万円。本物件は約112万円と相場より約19%高めの設定です。しかし、給湯器・システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの交換、全室クロス張替・フローリング張替・建具交換など、居住に関わる設備がすべて新品に交換されており、新築並みの快適性を得られることを考慮すれば妥当な価格といえます。購入後すぐに快適な生活を始められ、当面大きなリフォーム費用もかからないため、総合的なコストパフォーマンスは良好です。

62.14㎡の3LDKで、ファミリー世帯に適した間取り。全面リノベーションにより、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレはすべて最新設備に交換済み。フローリング・クロス・建具もすべて新品で、築30年とは思えない美しい内装です。浴室乾燥機やモニター付きインターホンも完備し、現代的な住環境を実現。西向きのバルコニー（8.23㎡）に加え、6.09㎡のポーチも付いており、洗濯物干しや収納に便利です。角部屋で通風・採光も良好。WIC（ウォークインクローゼット）付きで収納も充実しています。

購入後すぐに快適な生活を始めたいファミリー世帯におすすめです。全面リノベーション済みのため、当面大きなリフォーム費用をかけずに新築同様の住み心地を享受できます。世田谷区の閑静な住宅街で子育てを考えている方や、大手デベロッパーの安心できる管理体制を重視する方に最適。通勤で新宿・渋谷方面を利用される方にとっても、複数路線が使える桜上水は利便性の高い立地です。