ライオンズガーデン上北沢
ライオンズガーデン上北沢について
ライオンズガーデン上北沢は、世田谷区上北沢1丁目に位置する1995年築の分譲マンションです。最寄りの桜上水駅から徒歩11分という立地にあり、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。築31年という経年を重ねた物件ながら、オートロックやエレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなど現代的な共用設備が充実しており、セキュリティ面でも安心して暮らせる環境が整っています。管理人巡回による管理体制も敷かれており、建物の維持管理にも配慮されています。世田谷区は住宅地として高い人気を誇るエリアで、エリア平均価格は約8,212万円となっており、ライオンズガーデン上北沢の中古物件も安定した資産性を期待できます。現在の価格帯は6,790万円となっており、世田谷区内の物件としてはバランスの取れた価格設定となっています。落ち着いた住宅街での生活を求める方にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
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基本情報
共用施設
ライオンズガーデン上北沢周辺の暮らし
ライオンズガーデン上北沢周辺は、世田谷区の閑静な住宅街として知られる上北沢エリアに位置しています。桜上水駅から徒歩11分という立地により、京王線を利用して新宿方面へのアクセスが良好です。住宅街らしい落ち着いた環境で、子育て世帯にとっても安心して暮らせる街並みが広がっています。共働き世帯の方には、宅配ボックスの設置により不在時の荷物受取りが便利で、忙しい日常生活をサポートしてくれます。また、管理人巡回やオートロック、防犯カメラなどのセキュリティ設備が充実しているため、シニア世帯の方にも安心してお住まいいただける環境となっています。静かな住環境を求める方にとって理想的な立地と言えるでしょう。
ライオンズガーデン上北沢の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区上北沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,789万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.1万円/㎡
−16%世田谷区平均比
推定㎡単価は87.1万円で、55㎡なら推定4,789万円が目安です。上北沢の成約㎡単価の中央値80.0万円を上回る一方、世田谷区全体の103.6万円は下回ります。上北沢の取引住戸は築年中央値が1990年で、それより新しい竣工年が中央値超えの一因です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。（桜上水駅の乗降客数は1日あたり約34,766人）
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン上北沢 | 1995年 | 11分 | 29戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995年 | 12分 | 18戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| ソフィア経堂 | 1996年 | 16分 | 45戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| エクレールコート桜上水 | 1996年 | 3分 | 14戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| エスカイア千歳船橋 | 1985年 | 15分 | 45戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 桜上水パークハウス | 1997年 | 3分 | 24戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 藤和シティスクエア桜上水 | 1991年 | 5分 | 33戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
ライオンズガーデン上北沢のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡山小学校
- 世田谷区八幡山1-14-1
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン上北沢から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上北沢一丁目８１１番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズガーデン上北沢の資産性
ライオンズガーデン上北沢は、世田谷区という人気の住宅エリアに立地しており、安定した資産性を期待できます。1995年築で築31年が経過していますが、管理人巡回による適切な管理体制と、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備により、建物の価値維持に配慮されています。現在の価格6,790万円は、エリア平均価格約8,212万円と比較して競争力のある水準にあり、世田谷区内の物件として魅力的な投資対象となっています。桜上水駅徒歩11分という立地も、資産性の観点から評価できるポイントです。
ライオンズガーデン上北沢のよくある質問
Q. ライオンズガーデン上北沢の特徴は？
A. 1995年築の分譲マンションで、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなどの共用設備が充実しています。管理人巡回による管理体制も整っており、セキュリティ面でも安心して暮らせる環境となっています。
Q. ライオンズガーデン上北沢の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は桜上水駅で、徒歩11分の距離にあります。駅まで適度な距離があり、静かな住環境を保ちながらも電車でのアクセスは良好です。
Q. ライオンズガーデン上北沢の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が敷かれており、建物の維持管理に配慮されています。防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備も整備されており、安心して暮らせる管理環境となっています。
Q. ライオンズガーデン上北沢の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年築で築31年が経過しています。分譲マンションのため、専有部分については管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。詳細は管理組合の規約をご確認ください。
Q. ライオンズガーデン上北沢周辺の住環境は？
A. 世田谷区上北沢1丁目の閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた環境で生活できます。桜上水駅徒歩11分という立地で、都心部へのアクセスも良好な住環境となっています。
Q. ライオンズガーデン上北沢の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は6,790万円となっています。世田谷区のエリア平均価格約8,212万円と比較すると、バランスの取れた価格設定となっており、世田谷区内の物件として魅力的な選択肢です。
ライオンズガーデン上北沢がおすすめの方
ライオンズガーデン上北沢は、特に以下のような方におすすめのマンションです。まず、世田谷区の落ち着いた住環境で子育てをしたいファミリー層の方には、閑静な住宅街という立地と充実したセキュリティ設備が魅力的です。次に、都心部への通勤アクセスを重視しつつも、静かな環境で暮らしたい共働き世帯の方にとって、桜上水駅徒歩11分という立地と宅配ボックスなどの設備が生活の利便性を高めてくれます。さらに、セキュリティ面を重視するシニア世帯の方にも、管理人巡回やオートロック、防犯カメラなどの安心できる管理体制が整っているため、安全で快適な生活を送ることができます。世田谷区での住まい探しを検討されている方には、バランスの取れた選択肢として検討価値の高い物件です。
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