ダイアパレス三宿

池尻大橋・池ノ上の2駅が利用でき、世田谷区三宿という落ち着いた住環境が魅力の1LDK。スムナラ調べでは相場より約30%割安とコストパフォーマンスに優れています。旧耐震基準の築46年という点で価格が抑えられていますが、東急コミュニティーによる全部委託管理で安心感があり、修繕積立金も㎡単価266円と適正水準。南東向きで明るく、システムキッチンや浴室換気暖房乾燥機などフルリノベーション済み。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫との暮らしを考えている方には特に価値ある物件です。価格重視で質の高い住環境を求める方におすすめできる一室です。

東急田園都市線池尻大橋駅まで徒歩12分、京王井の頭線池ノ上駅まで徒歩15分と2路線が利用できる立地。田園都市線なら渋谷まで2分、表参道まで5分と都心部へのアクセスは良好です。世田谷区三宿は三軒茶屋や下北沢にも近く、おしゃれなカフェや雑貨店が点在する文化的なエリア。駅距離は少しありますが、その分静かな住環境が保たれており、都市部でありながら落ち着いた暮らしが実現できます。三宿神社や世田谷公園なども徒歩圏内で、緑豊かな散歩コースも確保されています。

1979年築のRC造4階建て、総戸数21戸の小規模マンション。旧耐震基準の建物ですが、大手の東急コミュニティーが管理を担当しており、長期的な維持管理に安心感があります。修繕積立金は月額12,900円と、㎡単価で266円程度。これは将来の大規模修繕に備えた適正な水準で、建物を大切に維持していく姿勢がうかがえます。管理費は月額11,740円と、総戸数21戸の小規模マンションとしては標準的。システムキッチン、浴室換気暖房乾燥機付きユニットバス、TVモニター付きインターホンなどが設置されており、住設備は充実しています。

スムナラ調べによると、池尻大橋エリアの相場は平米単価約141万円。本物件は約96万円と相場より約31%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感の主な要因は築46年の旧耐震基準という点ですが、フルリノベーション済みで住設備は新品同様。48.5㎡の1LDKで4,680万円は、都心部の利便性を考慮すれば魅力的な水準です。旧耐震基準のため住宅ローン選定では三井住友銀行や住信SBI銀行などが対応可能で、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。コスト重視の方には検討価値の高い物件です。

南東向きで3階に位置し、朝から午後にかけて良好な採光が期待できます。48.5㎡の1LDKは単身者やカップルには十分な広さで、間取りも効率よく設計されています。システムキッチン、ウォシュレット付きトイレ、追い焚き付きユニットバスなど水回りは全面リノベーション済み。浴室には暖房乾燥機も設置されており、雨の日の洗濯も安心です。エアコン1台、給湯器、各種照明も新品で、入居後すぐに快適な生活がスタートできます。何より、ペット可マンションとして愛犬・愛猫との暮らしが実現できる点は大きな魅力です。

都心部で相場より大幅に割安な物件をお探しの方、ペットと一緒に暮らしたい方に最適です。旧耐震基準を理解した上でコストパフォーマンスを重視する方、フルリノベーション済みで即入居可能な物件を求める方におすすめ。田園都市線と井の頭線の2路線利用で都心アクセスを確保しつつ、世田谷区の落ち着いた住環境を楽しみたい方にも向いています。初回購入で予算を抑えたい方や、将来的な住み替えを視野に入れている方にも検討価値があるでしょう。