ダイアパレス三宿
ダイアパレス三宿について
ダイアパレス三宿は、東京都世田谷区三宿2丁目に位置する中古マンションです。最寄り駅は池尻大橋駅で徒歩12分となっており、都心部への良好なアクセスが魅力の立地です。1979年築と築年数は経過していますが、世田谷区という住宅地として高い人気を誇るエリアに位置しています。世田谷区の中古マンション平均価格は約8212万円となっており、現在のダイアパレス三宿の価格は4680万円で、エリア相場と比較すると手の届きやすい価格設定となっています。三宿エリアは閑静な住宅街として知られ、ファミリー層を中心に人気を集めています。池尻大橋駅は東急田園都市線が利用でき、渋谷駅まで約5分という優れた交通利便性を誇ります。ダイアパレス三宿 中古物件をお探しの方にとって、立地と価格のバランスが取れた魅力的な選択肢といえるでしょう。
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基本情報
ダイアパレス三宿周辺の暮らし
ダイアパレス三宿周辺は、世田谷区三宿の落ち着いた住宅街で、ファミリー層に人気の高いエリアです。池尻大橋駅まで徒歩12分で、東急田園都市線を利用して渋谷駅まで約5分という優れた交通アクセスを誇ります。共働き世帯にとって都心部への通勤利便性は大きなメリットとなるでしょう。子育て世帯には世田谷区の充実した教育環境や公園などの緑豊かな環境が魅力です。また、シニア世代の方々にも、静かな住環境と必要な生活施設へのアクセスの良さが住みやすさにつながります。池尻大橋周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物にも便利な立地となっています。
ダイアパレス三宿の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区三宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
3,200万円
40㎡は世田谷区三宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−23%世田谷区平均比
推定㎡単価は80.0万円/㎡、40㎡想定で3,200万円が目安です。三宿の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本物件は1979年竣工で、築年差が単価に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三宿の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区三宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。（池尻大橋駅の乗降客数は1日あたり約60,918人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス三宿 | 1979年 | 12分 | 21戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| アサカシオン三宿 | 1979年 | 9分 | 8戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| コンドミニアム池尻 | 1981年 | 3分 | 30戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 第２三宿ハウス | 1978年 | 10分 | 27戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・コライユ | 1981年 | 7分 | 19戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 三宿サンハイツ | 1980年 | 10分 | 22戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| リリーマンション池尻 | 1981年 | 8分 | 13戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
ダイアパレス三宿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多聞小学校
- 世田谷区三宿2-26-11
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス三宿から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区三宿２丁目２４５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレス三宿の資産性
ダイアパレス三宿は1979年築で築年数は経過していますが、世田谷区という人気住宅エリアに位置することで一定の資産価値を維持しています。現在の価格4680万円は、世田谷区平均の約8212万円と比較すると割安感があり、投資の観点からも魅力的です。池尻大橋駅徒歩12分という立地は、都心部への良好なアクセスを提供し、賃貸需要も期待できます。ただし、築年数を考慮すると将来的な修繕費用なども資産性評価の要素として検討することが重要です。
ダイアパレス三宿のよくある質問
Q. ダイアパレス三宿の特徴は？
A. 世田谷区三宿2丁目に位置する1979年築のマンションです。池尻大橋駅徒歩12分の立地で、都心部への良好なアクセスと閑静な住宅街の環境を兼ね備えています。
Q. ダイアパレス三宿の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は池尻大橋駅で、徒歩12分の距離です。池尻大橋駅は東急田園都市線が利用でき、渋谷駅まで約5分でアクセス可能です。
Q. ダイアパレス三宿の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社については詳細情報が公開されていません。購入をご検討の際は、現在の管理状況について不動産会社にお問い合わせください。
Q. ダイアパレス三宿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年築で築約47年が経過しています。リフォーム・リノベーションについては、建物の構造や管理規約により制限がある場合があるため、事前に確認が必要です。
Q. ダイアパレス三宿周辺の住環境は？
A. 世田谷区三宿の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。池尻大橋駅周辺には商業施設も充実しており、生活利便性も良好です。
Q. ダイアパレス三宿の中古マンション相場は？
A. 現在4680万円での売出があります。世田谷区の中古マンション平均価格約8212万円と比較すると、手の届きやすい価格帯となっています。
ダイアパレス三宿がおすすめの方
ダイアパレス三宿は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯の方には、池尻大橋駅からの良好なアクセスが大きなメリットとなります。次に、世田谷区の教育環境や住環境を求める子育てファミリーには、閑静な住宅街という立地が魅力的です。また、マンション購入の初回検討者や予算を抑えて都心近郊に住みたい方にとって、エリア相場より手頃な価格設定は大きな魅力となるでしょう。築年数は経過していますが、立地の良さと価格のバランスを重視する方には最適な選択肢といえます。
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