コンドミニアム池尻
東京都世田谷区池尻2丁目32-8
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩3分（228m）
コンドミニアム池尻は、池尻大橋駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数30戸・地上13階地下1階のマンションです。1981年1月竣工で、30戸に対して13階という細長い構成が特徴です。周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
コンドミニアム池尻の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,309万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円/㎡、60㎡なら推定5,309万円が目安です。池尻の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1999年で、この建物が1981年竣工と築古であるためです。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落率が算出されています。同じ駅で築年が近い建物では106.7万円〜120.0万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム池尻 | 1981年 | 3分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・コライユ | 1981年 | 7分 | 19戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 三宿サンハイツ | 1980年 | 10分 | 22戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| リリーマンション池尻 | 1981年 | 8分 | 13戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ラクテ | 1982年 | 10分 | 23戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 住友池尻ハウス | 1981年 | 9分 | 18戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| アサカシオン三宿 | 1979年 | 9分 | 8戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均106.7万円/㎡に対して+12%です。
コンドミニアム池尻の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻2丁目32-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩3分（道路距離228m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 池尻小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.649395, 139.682556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池尻小学校
- 世田谷区池尻2-4-10
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンドミニアム池尻から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区池尻２丁目１３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京すし和食調理専門学校専修学校140m
- 東京栄養食糧専門学校専修学校190m
- 目黒区立東山小学校小学校446m
- 世田谷区立池尻小学校小学校454m
- 駒場東邦高等学校高等学校498m
保育園・幼稚園
- わらべうた三宿保育園保育所269m
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園305m
- 池尻保育園保育所307m
- 池尻かもめ保育園保育所382m
- アソシエ大橋保育園保育所411m
医療機関
- 医療法人社団世航会世田谷デンタルオフィス池尻大橋歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 矢野医院診療所・内科54m
- 古畑病院病院・内科 消化器内科 外科 整形外科 内視鏡内科 肛門外科 リハビリ科78m
- 網野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科90m
- 網野クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科90m
福祉施設
- めぐろ障害者サービス施設200m
- たんぽぽの会池尻 短期入所障害者サービス施設256m
- 優っくり小規模多機能介護池尻介護保険等の施設285m
- 優っくりグループホーム池尻介護保険等の施設288m
- 目黒区立東山児童館児童館304m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館576m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,044m
- 東京大学駒場図書館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンドミニアム池尻のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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