タウンハイツ砧

世田谷区砧の閑静な住宅街に位置し、成城学園前エリアとしては相場より割安でコストパフォーマンスが魅力的な物件です。角部屋・最上階という好条件に加え、システムキッチン（食洗機付）からユニットバス、給排水管まで全面的にリノベーション済み。小田急ハウジングによる安定した管理体制と、修繕積立金も将来を見据えた適正水準で設定されています。築42年という年数はありますが、新耐震基準で構造面も安心。祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分でバス便もある立地は、静かな住環境を求める方には理想的です。

祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分、成城学園前駅へもバス19分とアクセス良好。世田谷区砧は成城学園前に隣接する高級住宅地として知られ、閑静で治安の良い住環境が魅力です。駅距離はありますが、その分静かで落ち着いた住環境を享受できます。小田急線で新宿・渋谷方面への通勤も可能で、成城学園前駅周辺の商業施設も利用できる利便性があります。周辺は戸建てや低層マンションが中心で、長期的にも住環境が保たれやすいエリアです。

1983年11月築の新耐震基準RC造で構造面は安心。総戸数20戸の小規模マンションながら、管理会社は小田急グループの小田急ハウジングで長期的な管理体制も安定しています。修繕積立金は月額20,670円と、専有面積当たり約371円で、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。角部屋・最上階という好条件に加え、浴室乾燥やモニター付きインターホンなどの設備も充実。システムキッチンからユニットバス、給排水管まで全面リノベーション済みで、すぐに快適な生活をスタートできます。

スムナラ調べによると、成城学園前エリアの相場は平米単価約95万円。本物件は約102万円と相場より約7%高めの設定ですが、これはフルリノベーション済み、角部屋・最上階という好条件を考慮すると妥当な水準です。5,680万円という総額は、成城エリアの住宅としては手の届きやすい価格帯。駅距離がある分、同エリアの駅近物件と比べてコストパフォーマンスに優れています。リノベーション費用を考慮すると、実質的には相場以下のお買い得物件と言えるでしょう。

3DKの間取りは単身からカップル、小さなお子様のいるファミリーまで幅広く対応。南向きで採光良好、角部屋・最上階のため周囲からの視線も気になりません。フルリノベーション済みでシステムキッチン（食洗機付）、追い焚き付き給湯器、浴室乾燥機など現代的な設備が整い、クロスやフローリングも新品状態です。専有部内の給排水管も更新済みで、設備面の心配も少なく長期居住に適しています。ウォークインクローゼット付きで収納も充実しており、快適な住環境が整っています。

成城エリアで落ち着いた住環境を求める方、駅距離よりも住環境の質を重視する方におすすめです。リノベーション済みですぐに入居でき、角部屋・最上階という好条件も魅力。小さなお子様のいるファミリーや、在宅ワークで静かな環境を求める方にも適しています。成城ブランドを手の届く価格で手に入れたい方、長期居住を前提とした資産形成を考える方にとって検討価値の高い物件です。