アイディーコート東新宿

東新宿駅徒歩4分、新宿三丁目駅も利用可能な立地の良さが最大の魅力。14階建て12階の高層階南向きで眺望も良好です。全面リノベーション済みで設備も一新されており、角部屋で開放感も申し分ありません。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、都心でペットと暮らしたい方には理想的な住環境です。ただし、スムナラ調べの相場と比べると価格はやや割高な設定。立地とリノベーション品質を重視し、予算に余裕のある方には検討価値のある物件です。宅配ボックスやオートロックなど共用設備も充実しており、快適な都心ライフを実現できます。

都営大江戸線・東京メトロ副都心線の東新宿駅まで徒歩4分と駅近立地。さらに新宿三丁目駅も徒歩12分で、丸ノ内線・副都心線・都営新宿線も利用可能です。新宿エリアへのアクセスが抜群で、通勤・通学はもちろん、ショッピングやグルメも徒歩圏内。都心の利便性を存分に享受できる好立地です。新宿7丁目という住所は新宿の喧騒から少し離れた住宅地で、都心の利便性と住環境のバランスが取れたエリア。複数路線が使えることで、万一の運行トラブル時も安心です。

2005年築のSRC造14階建て、総戸数26戸の中規模高層マンション。修繕積立金は月額21,010円で、平米単価約358円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。全面リノベーション済みでキッチン・浴室・洗面台・トイレなどの水回り設備がすべて一新されており、フローリング張替え、クロス貼替えも完了。浴室乾燥機も完備されています。角部屋で採光・通風に優れ、宅配ボックスやオートロックなど共用設備も充実。管理は全部委託で適切な維持管理が期待できます。

スムナラ調べによると、東新宿エリアの相場は平米単価約106万円。本物件は約196万円と相場より84%割高な設定です。この価格差は、駅徒歩4分の好立地、14階建て12階の高層階、全面リノベーション済みという付加価値が反映されたもの。特にフルリノベーション費用（一般的に1,000万円程度）を考慮すると、新築同等の設備を好立地で手に入れられる価格帯とも言えます。ただし相場より大幅に高い設定のため、立地とリノベ品質にこだわりがあり、予算に余裕のある方向けの価格帯です。

58.68㎡の2LDK、角部屋で12階南向きという好条件が揃った住空間。高層階からの眺望と南向きの豊富な採光で、都心とは思えない開放感を味わえます。全面リノベーション済みで間取りも使いやすく整備され、浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心。角部屋のため隣接住戸が少なく、プライバシー性も高いです。ポーチ面積5.82㎡、室外機置場1.38㎡もあり、収納や設備設置にも余裕があります。都心の利便性と住環境の良さを両立した、快適性の高い住空間です。

新宿エリアの利便性を重視し、リノベーション済みの良質な住空間を求める方におすすめ。特にペットと暮らしたい方には都心では貴重な選択肢です。複数路線利用可能で通勤アクセスを重視する方、高層階からの眺望や角部屋の開放感を大切にする方にも最適。予算に余裕があり、立地と品質にこだわりたい単身者やDINKs世帯に向いています。