アイディーコート東新宿
アイディーコート東新宿について
アイディーコート東新宿は、東新宿駅から徒歩4分という好立地に位置する2005年築のマンションです。新宿区の中心部でありながら、都心の喧騒から少し離れた落ち着いた住環境が魅力的な物件となっています。東新宿駅は副都心線、大江戸線が利用でき、新宿、池袋、渋谷などの主要ターミナルへのアクセスが良好で、通勤・通学に非常に便利な立地です。築21年が経過していますが、適切な管理により良好な状態が保たれています。セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、管理人巡回による充実した管理体制を整えており、安心して暮らすことができます。また、宅配ボックスも設置されており、現代のライフスタイルにも対応した利便性の高い設備が整っています。アイディーコート東新宿の中古マンション価格は新宿区の平均的な相場と比較しても安定しており、資産性の観点からも注目される物件です。都心に近い立地でありながら、価格面でのメリットも期待できる魅力的なマンションといえるでしょう。
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基本情報
共用施設
アイディーコート東新宿周辺の暮らし
アイディーコート東新宿周辺は、都心へのアクセスが良好でありながら落ち着いた住環境が魅力です。東新宿駅から副都心線・大江戸線を利用することで、新宿、池袋、渋谷などの主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできるため、共働き世帯の通勤には特に便利です。新宿区という都心立地ながら、比較的静かな環境で子育て世帯にも適しています。また、都心部への買い物や文化施設へのアクセスも良く、アクティブなシニア世帯にとっても利便性の高い立地といえるでしょう。オートロックや防犯カメラ、管理人巡回などのセキュリティ体制も充実しているため、単身世帯から家族世帯まで安心して暮らすことができる環境が整っています。
アイディーコート東新宿の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区新宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（30㎡の場合）
4,141万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.0万円/㎡
+6%新宿区平均比
推定㎡単価は138.0万円/㎡、30㎡換算で4,141万円が目安です。これは新宿の㎡単価中央値115.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。築年が地域の取引中央値より新しいこと、駅徒歩4分の立地が背景にあります。推定値のため、実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。（東新宿駅の乗降客数は1日あたり約39,476人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイディーコート東新宿 | 2005年 | 4分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ヴェルト新宿イースト | 2004年 | 2分 | 84戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ドメイン東新宿 | 2004年 | 5分 | 39戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 東新宿レジデンシャルタワー | 2001年 | 1分 | 158戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク東新宿２ | 2006年 | 4分 | 29戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| スカイコート新宿壱番館 | 2004年 | 6分 | 45戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| グローリオ東新宿 | 2006年 | 6分 | 39戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
アイディーコート東新宿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天神小学校
- 新宿区新宿6-14-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイディーコート東新宿から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.7万円/㎡
+15%前年比
東京都新宿区新宿七丁目９３番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アイディーコート東新宿の資産性
アイディーコート東新宿は、東新宿駅徒歩4分という優れた立地条件により、高い資産性を有しています。副都心線・大江戸線の利用により都心主要エリアへの良好なアクセスが確保されており、交通利便性による資産価値の安定性が期待できます。築21年が経過していますが、適切な管理体制により建物の価値が維持されており、新宿区という人気エリアの立地特性と相まって、中長期的な資産価値の安定が見込める物件です。現在の市場価格も新宿区平均と比較して適正水準にあり、投資対象としても魅力的な物件といえるでしょう。
アイディーコート東新宿のよくある質問
Q. アイディーコート東新宿の特徴は？
A. 2005年築で東新宿駅徒歩4分の好立地マンションです。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、管理人巡回など充実したセキュリティ・管理体制が整っており、安心して暮らせる環境が整備されています。
Q. アイディーコート東新宿の最寄り駅からの距離は？
A. 東新宿駅から徒歩4分です。東新宿駅は東京メトロ副都心線と都営大江戸線が利用でき、新宿、池袋、渋谷などの主要ターミナル駅への アクセスが良好で、都心部への通勤・通学に大変便利です。
Q. アイディーコート東新宿の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整っています。また、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しており、日常の安全性と利便性の両面でしっかりとした管理がなされています。
Q. アイディーコート東新宿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年築で築21年が経過しています。一般的にマンションのリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理規約の確認や管理組合への事前相談が必要です。
Q. アイディーコート東新宿周辺の住環境は？
A. 新宿区の中心部に位置しながら、都心の喧騒から適度に距離を置いた落ち着いた住環境です。東新宿駅周辺は生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に揃っています。
Q. アイディーコート東新宿の中古マンション相場は？
A. 現在1億1480万円の売出物件があります。新宿区の平均価格1.0億円と比較すると、立地条件を考慮した適正な価格帯で推移しており、都心アクセスの良さを反映した相場となっています。
アイディーコート東新宿がおすすめの方
アイディーコート東新宿は、都心アクセス重視の共働き世帯に特におすすめです。東新宿駅徒歩4分という立地により、新宿、池袋、渋谷への通勤が便利で、時間を有効活用できます。また、充実したセキュリティ設備により、安心・安全を重視するファミリー世帯にも適しています。オートロックや防犯カメラ、管理人巡回体制が整っているため、小さなお子様がいる家庭でも安心です。さらに、都心の利便性を享受しながら投資効果も期待したい資産形成層にもおすすめできる物件です。新宿区という立地ブランドと安定した管理体制により、住居としても投資対象としても魅力的な選択肢となるでしょう。
アイディーコート東新宿