グローリオ東新宿
東京都新宿区新宿７丁目
東新宿駅 徒歩6分（447m）
グローリオ東新宿は、新宿区新宿７丁目に建つ地上14階・総戸数39戸のSRC造マンションで、2006年10月の竣工です。東新宿駅から徒歩6分、道路距離447mという位置にあり、同じ駅で築年の近い建物と比べると、戸数を抑えた中規模の建物にあたります。
グローリオ東新宿の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,226万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.9万円/㎡
+8%新宿区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は140.9万円/㎡、30㎡換算で推定4,226万円という目安です。新宿の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡や新宿区全体の130.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物の2006年竣工が新しい側にあることが影響しています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ東新宿 | 2006年 | 6分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク東新宿２ | 2006年 | 4分 | 29戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ドメイン東新宿 | 2004年 | 5分 | 39戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 東新宿レジデンシャルタワー | 2001年 | 1分 | 158戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク東新宿 | 2006年 | 8分 | 28戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| スカイコート新宿壱番館 | 2004年 | 6分 | 45戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ヴェルト新宿イースト | 2004年 | 2分 | 84戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.9万円/㎡に対して+12%です。
グローリオ東新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿７丁目
- 最寄駅
- 東新宿駅 徒歩6分（道路距離447m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,476人
- 小学校区
- 天神小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.699528, 139.710770
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天神小学校
- 新宿区新宿6-14-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ東新宿から最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.7万円/㎡
+15%前年比
東京都新宿区新宿七丁目９３番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 合気道学校各種学校318m
- 新宿区立東戸山小学校小学校322m
- 新宿区立天神小学校小学校443m
- 新宿区立新宿中学校中学校452m
- 新宿区立余丁町小学校小学校455m
保育園・幼稚園
- きゃんばす東新宿保育園保育所60m
- ChaCha Children Higashitoyama保育所277m
- フロンティアキッズ新宿保育所290m
- 戸山第ニ保育園保育所321m
- 大久保わかくさ子ども園保育所344m
医療機関
- 医療法人社団真峰会 竹の子歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- 新宿東メトロクリニック診療所・内科140m
- 新宿区医師会区民健康センター診療所・内科 小児科 婦人科186m
- 新宿区東新宿保健センター診療所・内科 小児科 歯科186m
- 一般財団法人 東京社会保険協会 フィオーレ健診クリニック診療所・内科 放射線科223m
福祉施設
- チャームスイート新宿戸山有料老人ホーム142m
- ピースフルケアサービス障害者サービス施設145m
- 東新宿保健センター相談所等の施設192m
- 新宿区立子ども総合センター障害者サービス施設206m
- わーくす ここ・から障害者サービス施設207m
文化施設
- 新宿区立戸山図書館図書館406m
- 新宿区立大久保図書館図書館429m
- 国際医療研究センター図書館図書館627m
- 新宿区立こども図書館図書館714m
- 新宿区立中央図書館図書館720m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ東新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新宿の他の建物
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