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カインドステージ四谷三丁目

カインドステージ四谷三丁目のマンション情報を見る

9,499万円

東京都新宿区四谷三丁目駅徒歩4分

2026年3月16日公開2026年4月13日更新

#事務所可#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

55.57m²

向き

南

階層

2階地上8階

築年

1999年 8月

最寄駅

四谷三丁目駅徒歩4分

価格情報

販売価格

9,499万円

管理費

18,300円/月

修繕積立金

10,710円/月

毎月の支払い目安

約284,078円/月

ローン返済255,068円

管理費18,300円

修繕積立金10,710円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

カインドステージ四谷三丁目

所在地

東京都新宿区荒木町8

地図を読み込み中...

アクセス

四谷三丁目駅

間取り

2LDK

専有面積

55.57m²

バルコニー

3.36m²

階層

2階 / 8階建

部屋番号

202号室

総戸数

25戸

主方位

南

構造

築年月

1999年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

クラシテ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅四谷三丁目

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

曙橋

徒歩約4分(0.3km)

都営新宿線

四谷三丁目

徒歩約4分(0.3km)

東京メトロ丸ノ内線

四ツ谷

徒歩約11分(0.8km)

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)他2路線

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若松河田

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牛込柳町

徒歩約14分(1.1km)

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総合評価

四谷の好立地高額物件

四谷三丁目駅から徒歩4分という都心の一等地に位置し、丸ノ内線・南北線が利用できる交通利便性は最高レベルです。1999年築のRC造でオートロックや宅配ボックスなど基本設備は充実していますが、9,499万円という高い価格設定と築27年という経年が気になるポイントです。2LDKで55.57㎡の広さは都心部としては標準的で、南向きの角部屋という条件は良好です。事務所利用可能な点も資産価値を高める要素となっています。立地の優位性が際立つ物件ですが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

都心一等地の抜群立地

四谷三丁目駅まで徒歩4分で、東京メトロ丸ノ内線・南北線の2路線が利用できる優れた交通アクセスです。新宿、銀座、大手町、赤坂見附など都心主要エリアへ直通でアクセスでき、ビジネス利用にも最適です。四谷エリアは皇居や新宿御苑にも近く、都心でありながら緑豊かな環境が楽しめます。周辺には飲食店や商業施設も豊富で、生活利便性も高い水準にあります。歴史ある住宅地として治安も良好で、資産価値の安定性も期待できる立地条件です。

建物評価

基本設備充実のRC造

1999年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数25戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託管理と日勤管理体制により適切な管理運営が行われています。オートロック、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなど現代的な共用設備が整備されており、セキュリティ面も安心です。外観はタイル張りで高級感があり、駐輪場も完備されています。築27年という経年は気になりますが、基本的な設備やメンテナンス体制は良好な状態を保っています。

コスト評価

高額設定が課題

9,499万円という価格は立地を考慮しても高額な設定となっています。平米単価は約170万円となり、都心部の築27年物件としては強気な価格設定です。管理費18,300円（約329円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金10,710円（約192円/㎡/月）は相場より低めで、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月々の管理費等合計29,010円は適正範囲内ですが、物件価格の高さから投資効率の面では慎重な検討が必要です。立地プレミアムを重視するか、コストパフォーマンスを重視するかで評価が分かれる価格帯です。

住みやすさ評価

南向き角部屋の快適性

2LDKで55.57㎡の専有面積は都心部の標準的な広さで、夫婦やカップルには適切なサイズです。南向きの角部屋という条件により、日照条件が良好で明るい住環境が期待できます。システムキッチン、全室フローリング、各室収納スペースなど基本的な住宅設備は整っており、快適な生活が送れます。バルコニー面積3.36㎡は若干狭めですが、洗濯物干しなど基本的な用途には対応できます。事務所利用可能な点は在宅ワークにも対応でき、現代のライフスタイルに適した住環境が整っています。

こんな方におすすめ

立地重視の都心志向

都心へのアクセスを最優先に考える方に最適な物件です。特に丸ノ内線・南北線沿線で勤務している方や、複数の都心エリアに頻繁に移動する必要がある方には抜群の利便性を提供します。事務所利用可能なため、自宅で仕事をする経営者やフリーランスの方にもおすすめです。夫婦やカップルで都心の利便性を重視し、価格よりも立地条件を優先する方に向いています。ただし、コストパフォーマンスを重視する方や、広い住空間を求める方には別の選択肢を検討されることをお勧めします。資産価値の安定性を重視する投資家にも検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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