カインドステージ四谷三丁目
カインドステージ四谷三丁目について
カインドステージ四谷三丁目は、東京都新宿区荒木町に位置する築27年の分譲マンションです。四谷三丁目駅から徒歩4分という優れたアクセスで、都心の利便性を享受できる立地が魅力です。新宿区という都心部でありながら、荒木町は比較的落ち着いた住宅街として知られており、静かな居住環境と都市機能のバランスが取れたエリアです。建物には管理人が日勤で常駐し、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど現代的なセキュリティ・利便設備が充実しています。エレベーターや駐輪場も完備されており、日常生活の快適性にも配慮されています。外観はタイル張りで品格ある佇まいを保っています。カインドステージ四谷三丁目の中古物件は現在約9,500万円で売り出されており、立地の希少性を考慮するとカインドステージ四谷三丁目の価格は都心マンションとして妥当な水準といえます。築年数は経過していますが、適切な管理体制のもとで維持されており、リノベーション等により現代的な住まいとして生まれ変わる可能性も十分にあります。
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基本情報
共用施設
カインドステージ四谷三丁目周辺の暮らし
カインドステージ四谷三丁目周辺は、新宿区荒木町という都心でありながら落ち着いた住環境が魅力のエリアです。四谷三丁目駅から徒歩4分と交通アクセスが良好で、都心各地への通勤・通学に便利です。荒木町は昔ながらの風情を残しつつ、現代的な利便施設も充実しており、幅広い年齢層に適した住環境となっています。駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設があり、子育て世帯にとっても生活しやすい立地です。共働き世帯には宅配ボックスの設置が心強く、管理人日勤体制により日中の対応も安心です。シニア世帯にはエレベーター完備で階段の負担がなく、駅近の立地で外出時の利便性が高い点が魅力です。
カインドステージ四谷三丁目の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区荒木町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
5,977万円
45㎡は新宿区荒木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.8万円/㎡
+2%新宿区平均比
この相場の算出方法
新宿区新宿区荒木町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区荒木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。（四谷三丁目駅の乗降客数は1日あたり約41,217人）
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
四谷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カインドステージ四谷三丁目 | 1999年 | 4分 | 25戸 | 荒木町 | 150.0万円/㎡ |
| ルート四谷三丁目 | 1999年 | 5分 | 80戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| コムロンド四谷三丁目 | 1998年 | 3分 | 20戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| ダイアパレス四谷三丁目 | 1998年 | 5分 | 25戸 | 愛住町 | 158.0万円/㎡ |
| パトリシア信濃町テラス | 1997年 | 3分 | 9戸 | 左門町 | 140.0万円/㎡ |
| パレステュディオ四谷 | 2006年 | 4分 | 49戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| スターロワイヤル四谷大京町 | 1997年 | 5分 | 34戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
カインドステージ四谷三丁目のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カインドステージ四谷三丁目から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区舟町４番８
この標準地の周辺の状況
中小規模店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
カインドステージ四谷三丁目の資産性
カインドステージ四谷三丁目は、四谷三丁目駅徒歩4分という都心の希少立地にあり、資産価値の面で優位性があります。築27年が経過していますが、適切な管理体制が維持されており、オートロックや防犯カメラなどの設備により建物の品質が保たれています。新宿区という都心立地は需要が安定しており、交通利便性の高さから賃貸需要も見込めます。外観タイル張りで外観の美観も保たれており、長期的な資産価値の維持に寄与しています。
カインドステージ四谷三丁目のよくある質問
Q. カインドステージ四谷三丁目の特徴は？
A. 四谷三丁目駅徒歩4分の好立地にある築27年のマンションです。管理人日勤、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス等の設備が充実し、外観タイル張りの品格ある建物です。
Q. カインドステージ四谷三丁目の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の四谷三丁目駅から徒歩4分です。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. カインドステージ四谷三丁目の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理体制が整っています。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も完備されており、安心して居住できる環境です。
Q. カインドステージ四谷三丁目の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年築で築27年が経過しています。分譲マンションのため、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能です。現代的な住まいとして生まれ変わらせることができます。
Q. カインドステージ四谷三丁目周辺の住環境は？
A. 新宿区荒木町の落ち着いた住宅街に位置し、都心でありながら静かな居住環境が保たれています。四谷三丁目駅近くで交通利便性も高く、住環境と利便性のバランスが良いエリアです。
Q. カインドステージ四谷三丁目の中古マンション相場は？
A. 現在約9,500万円で売り出されています。四谷三丁目駅徒歩4分という立地の希少性を考慮すると、都心マンションとして妥当な価格水準といえます。
カインドステージ四谷三丁目がおすすめの方
カインドステージ四谷三丁目は以下のような方におすすめです。まず、都心勤務で通勤時間を重視するビジネスパーソンには、四谷三丁目駅徒歩4分という立地が最適です。宅配ボックスや管理人日勤体制により、忙しい日常をサポートする設備が整っています。次に、都心での子育てを考えるファミリー世帯にもおすすめです。荒木町の落ち着いた住環境と都心の利便性を両立でき、セキュリティ設備も充実しています。最後に、都心のセカンドライフを検討するシニア世帯にも適しています。エレベーター完備で移動の負担が少なく、駅近立地で外出時の利便性が高く、管理体制がしっかりしているため安心して居住できます。
カインドステージ四谷三丁目