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クリオ新宿戸山壱番館

クリオ新宿戸山壱番館のマンション情報を見る

2億2,000万円

東京都新宿区東新宿駅徒歩7分

2026年3月11日公開2026年4月13日更新

#最上階#ルーフバルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

106.59m²

向き

西

階層

11階地上11階

築年

2001年 5月

最寄駅

東新宿駅徒歩7分

価格情報

販売価格

2億2,000万円

管理費

12,790円/月

修繕積立金

31,750円/月

毎月の支払い目安

約635,286円/月

ローン返済590,746円

管理費12,790円

修繕積立金31,750円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

クリオ新宿戸山壱番館

所在地

東京都新宿区新宿７丁目3-35

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アクセス

東新宿駅

間取り

3LDK

専有面積

106.59m²

階層

11階 / 11階建

部屋番号

1102号室

総戸数

82戸

主方位

西

構造

SRC

築年月

2001年5月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

明和地所コミュニティ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人日勤バイク置場オートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅東新宿

利用可能な路線

東京メトロ副都心線都営大江戸線

近くの駅

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徒歩約6分(0.5km)

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総合評価

最上階の贅沢な住環境

東新宿駅徒歩7分の立地に建つ2001年築のタワーマンションです。最上階11階にありルーフバルコニー付きという贅沢な住環境が最大の魅力です。SRC構造で総戸数82戸の安定した建物に、明和地所による日勤管理体制が整っています。専有面積106.59㎡の3LDKは十分な広さがあり、西向きながら高層階のため眺望と開放感を享受できます。一方で築25年を経過し、平米単価206万円は新宿エリアとしては相応の価格帯です。月額管理費・修繕積立金の合計が4万円超と維持費負担は重めですが、最上階の特別感を重視する方には価値ある選択肢となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

東新宿の利便性と静寂

東新宿駅から徒歩7分の立地で、副都心線と大江戸線の2路線を利用できます。新宿の中心部にアクセスしやすく、渋谷や池袋方面への移動も便利です。新宿7丁目は新宿の賑やかさから少し離れた住宅地域で、住環境としては落ち着いています。戸山公園が近く緑の環境にも恵まれており、ファミリー層にとって良好な住環境が期待できます。ただし最寄駅までの距離が7分と若干歩く必要があり、雨天時などは不便に感じる可能性があります。

建物評価

安心のSRC構造と管理

2001年築でSRC構造の安心できる建物です。総戸数82戸の中規模マンションで管理の安定性があり、明和地所コミュニティによる日勤管理体制が敷かれています。オートロックや宅配ボックス、バイク置場など基本的な共用設備は充実しており、築25年ながら適切に維持管理されている様子が伺えます。新耐震基準をクリアしており構造面での安全性も確保されています。11階建ての最上階という希少性も建物の価値を高める要素となっています。

コスト評価

相応価格だが維持費重め

価格2億2,000万円で平米単価は約206万円となります。新宿エリアの中古マンションとしては相応の価格帯ですが、築25年を考慮するとやや高めの設定です。管理費12,790円は㎡あたり120円程度で標準的ですが、修繕積立金31,750円は㎡あたり298円と高水準です。月額維持費の合計が44,540円と重めの負担となりますが、修繕積立金が充実していることで建物の長期的な維持には安心感があります。所有権での取引のため権利面での不安はありません。

住みやすさ評価

最上階の開放感と設備

11階最上階に位置し、ルーフバルコニー付きという贅沢な住環境です。専有面積106.59㎡の3LDKは十分な広さがあり、LDK15帖以上の開放的な間取りとなっています。西向きのため午後の日当たりは良好で、高層階のため眺望も期待できます。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など基本的な住宅設備は揃っており、各室収納スペースやトランクルームもあって収納面も充実しています。最上階のため上階からの騒音がなく、静かな住環境を享受できます。

こんな方におすすめ

眺望重視のファミリー層

最上階の特別感と眺望を重視するファミリー層に最適です。106㎡超の3LDKは夫婦と子供2人程度の家族構成にちょうど良い広さです。ルーフバルコニーでは都市部では得難いプライベートな屋外空間を楽しめ、ガーデニングやBBQなど趣味の時間を充実させたい方にお勧めです。新宿エリアでありながら戸山公園に近く、子育て環境としても良好です。月4万円超の維持費負担があるため、ある程度の収入安定性がある世帯向けと言えます。眺望と開放感を重視し、都心の利便性も求める方には価値ある選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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